无障碍链接

中国时间: 14:00 2016年12月06日星期二

焦点对话:中国房市又疯涨,酝酿新危机?


根据中国官方本星期公布的数据,中国一线城市的房屋价格最近大幅度上涨。在涨幅最高的深圳,三月份的新房价格与去年同期相比,上涨幅度高达百分之六十多。但分析人士普遍对这波涨势并不看好,认为酝酿着更大的风险。在中国经济放缓之际,中国房屋价格又疯涨的推手是谁?背后暗藏什么的风险?其中最大的受益者是谁?最大的受害者又可能是谁?

参加讨论的四位嘉宾是:哈佛大学亚洲中心访问学者杨鹏先生;美国智库加图研究所客座研究员夏业良先生; 经济学家,中国人权资深研究员何清涟女士;普林斯顿大学社会学博士,转型问题学者程晓农先生。

杨鹏表示,弗里德曼说过,价格的决定因素,就是货币数量。当我们看到房产地价格上升,我们就会知道,货币供量数量增加了。同时我们会知道,增加的货币量中,有相当一部分用于炒房了。问题是增加的货币不是流向实业,不是流向结构性调整,不是走向高科技和研发,而是走向了房地产赌博,追求短期利益。经济学家都认为中国现在子的经济问题是产能过剩,要调整经济结构。其实民营经济天天在自我调结构。结构不适应的死,结构不适应的生。不存在什么调结构困境问题。调结构难,是国有企业。国有企业结构不合理,但又一定要活下去,因此就由政府直接来为它们创造需求,政府直接或间接成为国有企业的生产贷款者和服务购买者。

杨鹏说,政府和国有企业控制了越来越多的社会资源,这些资源又通过各种渠道转给利益集团,转成私有资金。今天房地产爆炒的背后是大量个人贷款,但是能拿到庞大银行贷款的这些人,很多都属于利益集团。是他们把钱转到了房地产投机上。也就是说,政府给庞大的国有系统提供资源,希望他们优化,但是在今天的大环境下,人人都有不安定感,都追求短期利益,所以走向了房地产赌博。目前的房地产价格上升,说明整体经济中的房地产业在空转。空转,就是说大量投机资金流入,但这房子处于空置状态,只产生价格变动和财富分配效应,不产生真实的服务效用。因此,财富分配不公的状态会恶化。

杨鹏认为,中国经济未来变化,会有三个不得不。第一个不得不,是政府不得不持续增加货币供应,用政治-行政手段来直接增加总需求,以保证现有产能的运行,以此保证就业、税收的稳定。因此,通货膨胀,尤其表现在资产价格上的通货膨胀,是必然的趋向。这是不得不,这是把危机推向未来,但是使现有产能结构得不到很好的优化调整,但站在执政者的角度,谁也不愿火烧到自己,能向后推一天就推一天,增加货币供应量,这是第一个不得已。第二个不得已,是经济结构恶化可能是不得不。中国现有制度下,增加货币供应量,会通过银行-国有企业这个主渠道来流动。就意味着国有企业近水楼台先得月,优先占有资源,也就意味着国有企业控制的资源量事实上在增加。也意味着资源使用效率在持续降低,经济结构恶化状态持续固化。第三个不得已。政治-行政将国家资源导入国有经济,就导向到国有经济关联利益集团手中,国家资源最终转为官商私人利益,因此中国的财富分配不合理状态会恶化。

程晓农认为,这次房市升温和过去的房市大热基本上相似,政府政策和银行贷款是这拨房市热的根源。地方政府既害怕房价下跌,又害怕房地产开发这条路走不下去,两种可能性都会要了地方政府的命,所以地方政府纷纷实行鼓励买房的政策;同时,中央政府要拯救经济,不断松动银根。而中国的经济越差,制造业企业生存压力越大,它们的坏账也越多,银行便越不敢给他们贷款;在银行看来,只剩下房地产是账面上最安全的抵押品,于是银行账面上新投放的信贷中三成都变成了个人住房贷款,实际上的比例更高,造成房地产泡沫进一步膨胀。中央政府的本意是挽救经济,却正打歪着,吹大了房地产泡沫,让经济风险更大了。

程晓农说,目前房市领先涨价的是一线城市,而买房的大多数是投机者,一线城市的房子现在和股市热时期的热门股票一样,都成了投机对象。按照中国政府和炒房客的意愿,当然希望房地产价格只涨不跌。但现在房地产泡沫的全景图是,2.5亿户城镇家庭,4亿套住宅,供给比需求大60%,房地产泡沫虽然继续膨胀,但早晚会破灭。现在冲进房市的人,其实都是在赌运气,希望自己高价买的房子能在价格的更高点出手,而不是砸在自己手里。继股市之后,现在房市也成了赌场,而进了赌场,就没有只赚不赔的把握。

何清涟认为,中国房市早就严重悖离市场原则,是权力之手在起作用。从去年12月以来,中国上海、北京、深圳 等一线城市的房价快速上涨,主要原因是政府在做强力推手,推出一系列地产救市政策,配之以极为宽松的货币政策,大量发放个人房贷。这种信贷膨胀不仅进一步推动房地产泡沫迅速增大,还导致在中国房市套现的资金流往世界各国,推动发达国家房价上涨。因此,中国房地产泡沫一旦破裂,全世界都将受到程度不等的牵连。

夏业良表示,虽然同为一线城市,此轮房价暴涨与以往不同的是,作为首都与总部经济聚集地的北京却并非领涨城市,而深圳却以60%以上的涨幅遥遥领先,上海房市似乎也比北京人气更旺。其中原因既有对生态环境污染(比如雾霾与综合出行环境)的感性考量,也有对现有房地产存量格局与稀缺程度对比的理性分析。另外不可忽视的是,某些人为因素也助推了房价的上涨。比如某大型商业银行信贷部工作人员透露:确实有部分房主借央行信贷放水之际,联合评估机构和银行内部人员,以远高于市场的价格自买自卖,骗取银行低息贷款。

夏业良说,网上流传一则贷款歪招,内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品,假如我有一套房价值1000万元,自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,可以贷款1050万元,于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行,但某些业内人士透露这一情况确实存在。

更多精彩内容,请收看今天的《焦点对话》完整版

附:焦点对话视频上有美国之音中文网二维码,只要使用手机或平板电脑上的二维码识别程序扫描图片,您就可翻墙浏览美国之音中文网,欢迎使用。

《焦点对话》YouTube播放列表:http://bit.ly/JiaoDian-youtube
YouTube链接:焦点对话:中国房市又疯涨,酝酿新危机?

显示评论

XS
SM
MD
LG