无障碍链接

中国时间: 21:17 2016年12月07日星期三

美移民支撑房屋市场强劲需求


在美国首次购买住房的消费者中,移民是人数增加最快的群体之一。很多房地产分析师认为美国住房市场强劲增长,部份原因是移民的购买力旺盛。

美国东北部的麻萨诸塞州有大约85万移民,而且根据美国人口调查统计数据,麻萨诸塞州的移民人数还在持续增加,与此同时,在美国出生的居民人数则呈现下滑的趋势。这种人口组成的变化已经开始影响当地的房地产市场。

在波士顿一栋宽敞的殖民式住宅里,房地产经纪人克蕾西.翁正在帮她越南出生的客户和房屋检验师检查房子。这栋房屋的买主范辉介绍了自己的经历:他和妻子以及两个年幼的孩子在他兄弟家里的一间屋子里居住了好几年,总算攒下了购买这栋价值37万1千美元的房子所需的20%的最低首付款。他说:“我和我兄弟一起住的那段时间,我攒了很多钱。所以现在我有钱可以付得起这笔首付款。”

现在,他的家人以及自己的岳父岳母将合住这栋有四间卧室的住宅。范先生就是麻萨诸塞州乃至美国全国人数不断增加、在外国出生的首次购买住房的消费者之一。

*移民添补婴儿潮购房空缺*

雷切尔.德鲁是哈佛大学住房研究联合中心的研究员,他说:“毫无疑问,移民支撑起房屋市场的需求,在买房和租房市场都是如此。”德鲁说:“在过去的几年里,从人口统计的数据来看,婴儿潮一代过后,在美国出生、进入30岁年龄段、开始考虑购买住房的人口数量出现下降的趋势,但是移民却添补了这部份人口的空缺,使住房的购买和需求量持续增加。”

2003年到2004年期间,美国购房者中的移民比例增加了一倍,在有些地区已经接近20%。但是目前房价价位如此之高,而移民一般属于较低收入阶层,他们怎么负担得起呢?全国调查的结果显示,和美国出生的首次购房者相比,移民的储蓄更高,可以负担更大的房屋贷款,因此有能力买房。

波士顿的房地产经纪人克蕾西.翁表示,她在绝大多数亚裔客户身上都看到了这一点:“亚裔美国人的一个特点是,我们喜欢和家人一起居住,这就让我们可以省很多钱。而且我们在理财方面非常保守,这样我们就能够从长计议,为自己营造更美的家居环境。”

*拉丁裔移民买一栋房几家人住*

波士顿东部的房地产经纪人鲁伊斯.冈萨雷斯介绍说,拉丁裔移民通常把不止一个人的收入放在一起,买一栋房屋好几家人一起居住,所以高房价没有让他们望而却步:“他们的家庭都很大。我说大,并不是一对夫妇养了10个孩子那种情况。我说的大家庭指的是一个男人和自己的兄弟以及兄弟的媳妇住在一起。然后他们又有叔叔婶婶,舅舅舅妈这些亲戚。一旦一个人购买一份房产,亲戚们都成为合伙人了。”

移民们还接受购屋方面的知识培训。在波士顿地区,有几十个培训班帮助移民掌握购屋的程序步骤,这些培训课程用各种语言授课,从广东话到西班牙语,不一而足。

由于90年代以来美国移民大量增加,外国出生的购屋者现在对美国房地产市场正在产生巨大影响。哈佛大学住房研究中心的研究员德鲁解释说,这些新来的居民在美国已经居住了足够长的时间来学习英文,懂得如何选择房屋贷款,如何储蓄,如何融为当地社区的一份子。所有这些都使他们具备了购房的条件。

德鲁说:“我们的研究调查显示,中间、平均的数值是,移民在美国居住大约10年或者11年之后开始买房。所以,90年代早期或者中期到达美国的移民,正是今天真正对房屋市场产生影响并且购房的那些人。”

*房屋贷款针对移民灵活多样*

各家银行为移民提供买房贷款也比以往更有经验了。国民银行的高级副总裁布鲁斯.奥科说:“我们意识到,移民的到来使劳工市场出现巨大增长,在麻萨诸塞州尤其如此。他们是我们需要争取的客户资源。”

奥科表示,帮助移民获得房屋贷款需要银行具有灵活性,因为让移民提供良好信用历史记录可能会比较困难。他的银行会从其它方面来评估考虑贷款申请者的支付信用,比如他们是否按时支付账单。还有一些银行允许移民以现金方式支付很大一笔最低首付款,而无需说明这些钱的来历。

按照房地产经纪人冈萨雷斯的说法,各家银行正在接触的只是市场需求这座冰山的一角。他说:“只要为他们提供正确适当的信息,移民们还会买房。这种趋势不会停止。根据全国的统计数据,拉丁移民当中,只有17%的人购买了自己的住房,因此这意味着市场仍然巨大。”

看来,只要有潜在的购房者,银行和经纪人就会不断想出办法,让这些移民搬进他们拥有的第一栋住宅。

美国之音中文网-VOA卫视(直播)

美国之音网络直播VOA卫视 时事大家谈

北京时间晚9-10点,欢迎在YouTube聊天室参与节目讨论或向嘉宾提问
XS
SM
MD
LG