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入世后上海房地产行情份析 - 2001-08-21


香港《经济日报》报导说,中国建设部官员近日警告房地产商不要因为北京申奥成功和即将加入世界贸易组织而哄抬房地产价格。中国国家建设部一名官员指出正考虑草拟一些平抑房价措施。他说:�现在具体的措施没有出台,准备制定相应的措施。来抑制房价的过快增长。�

*上海房产价格增长正常*

据上海市房地产交易中心发布的最新统计,上海房地产在第二季度继续走高,住宅预售平均成交价格为每平方米 4173 元,又比第一季度增加了 123 元。可是怡高物业顾问公司的总经理翁林在接受美国之音记者访问的时候却认为,上海房地产价格是正常的增长并没有过度炒作的现像:�预售增加了大概 26.9%,销售也增长了 26%,销售的总金额,面积的增加情况售价也在成长。我们目前觉得成长是瞒正常的。� 翁总经理分析说,上海的房地产在 97,98 年非常强烈的反映了那一段的所谓的泡沫现像。去年年底房地产的价格已经跌到了谷底。因此目前房地产价格上涨只能说是房地产价格回稳往上攀升。等于说,我们去年进入谷底,然后回温往上走。如果你看一个圆圈的话,只是从下面走上来的这个斜角而已,而不是说真的在上面了。

*入世会带来一片景气*

怡高物业顾问公司上海公司的总经理翁林指出不容否认中国加入世界贸易组织会对作为中国商业金融中心的上海房地产带来一片景气。她说这将吸引大批国外的投资商在上海投资事业,因此可以造成需求增加。她举一个最简单的例子来说明。他说上海的一个名叫恒隆的新购物中心,包括 DIOR,CHANNEL 等名牌店铺都在购物中心开业。这些品牌商店原先在上海是没有的。它们之所以在这儿开店是看好中国加入 WTO 之后,奢侈品的税会降低。因此在中国还没有加入 WTO 之前,争取地盘。来推销它们的产品。翁林说除了这些零售店铺之外,还吸引了其他的商业。他说,除了这些店铺以外还有很多,比方说烟酒方面的经销商,或者是服务业金融业,汇丰银行的 DATA CENTER 设在上海,这也是在不动产方面很大的需求。

*外企投资上海容易进入轨道*

她指出外国企业所以到上海来是因为上海许多行政规范比较上轨道。而上海市政府也以帮助的心态去帮助私人的投资使它很容易进入轨道。而法规订的也比较清楚,因此外商到了上海之后不会有意外的金额会出现。但她也强调了上海市民的素质。他说,上海我想一般来讲,水平是瞒高的。而且他们求新求变。很容易接受新的东西。因为很容易接受新的东西。所以外商进来,引进一些新的东西来培训当地职工。而上海当局也推出了一些措施来吸引更多外籍人士对住宅的需求。比方说,内外销住宅并轨,交易手续费下降,可吸引更多外籍人士对住宅的需求。

因此翁林对上海的房地产未来的发展保持非常乐观的态度。因为外资进来可以提供更多的工作的机会,而造成一个很好的循环。他说,以前我们讲的很大部份是住公房,可能几代人住在一起,而现在新的一代,全家人会帮助他去买一栋房子,以便结婚来租用。所以总体来说我们的房地产市场会稳定的成长。翁林表示,上海 的房地产的情况是需求高于供给的。只要盖好的房子价钱适中,质量又好,房子肯定会推销出去。

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