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香港政府研究房地产措施 - 2002-09-27


面对持续低靡的房地产市场,香港特区正研究稳定房地产市场的措施。但是香港一些学者认为特区政府的作法会导致香港市民的不满。

*尝试稳定楼价*

针对香港低靡的房地产市场,香港特区行政长官董建华日前在此间出席[福布斯]全球行政总裁会议的时候,表示特区政府正在研究尝试稳定楼价,尝试防止楼价的再下跌。尝试真正的稳定,如果可能的话,能推高少许。他同时指出特区政府是有这个目标,也期望如此作,目前的问题是要找回正确的方向。

香港财政司长梁锦松也在福布斯全球行政总裁会议上表示,特区行政长官董建华正在想办法推高楼价一点点,虽然对特区政府来说是有点困难,可是仍然可以通过一些手段或措施来进行。行政长官正在研究中。针对这番谈话,特区政府房屋及规划地政局局长孙明扬强调特区政府的房屋问题研究将尽快的完成和公布。他表示现在香港的房地产市场是信心问题,主要看特区政府的政策是否清晰。他否认特区政府哄抬房地产市场。他希望由市场自行发挥力量。

*长实集团计划*

受到这个消息的影响,九月二十六号香港的股市地产股全面回升。香港房地产大亨,长实集团主席,李嘉诚对香港的记者表示特区政府要提出稳定房地产市场,对香港市民来说是一件好事。他说如果房地产市场不稳定下来,香港的通缩将不能改善。对地产商,负资产人士和银行等各个方面都不利。为了因应政府的措施,长实集团计划下个星期取消属下四个楼盘的部份优惠或者提高3%到5%的房地产的价格。

*政府不要干预房地产*

香港立法会民建联经济事务发言人陈鉴林认为如果香港的房地产的价格能够短期内稳定下来的话,负资产人士的资产就可以保持下来。而目前特区政府推出的夹心阶层的购买楼房的优惠和居者有其屋的措施对于香港私人房地产市场会产生很大的影响。因此他希望特区政府不要干预房地产市场。陈鉴林说:“政府可以作的就是把它在市场上的干预减到最少最少为止。目前来讲我认为应该把这些政策都收回来,暂时收回来。把已经建好的居屋转为出租的房屋。这样的短期的措施可以应该可以收到短期的效果的。”

另外,陈鉴林议员认为特区政府已经安排在今年要卖的土地也应该停止售卖。让市场的供应在短期内慢慢的消化,让市场价格稳定下来。他相信香港一般的市民清楚地认识到如果特区政府在房地产方面的政策能够明确一些,那么目前低靡疲弱的香港房地产市场的情况就会得到改善。所以他认同特区政府所发表的稳定香港房地产市场的谈话。

*李彭广教授所见不同*

可是,香港著名的时事评论员香港岭南大学的副教授李彭广却认为香港目前房地产的问题主要来说并不是在供应的问题而是在需求。而特区政府所能作的只能在限制供应量方面着手。目前香港市民对购买房地产的意愿并不高。比起前几年来说,购买力要低很多。李彭广说:“因为最主要现在是购买力的问题。这个购买力同公司可能裁员,减薪以及可能失业有关。所以在这个前提之下,市民购买房屋的意愿很低。所以就形成一个需求的问题。不是供应的问题。”

*稳住现有房价水平*

他说既然需求和整个经济发展和经济速度有关,纵使现在提出一些稳定房地产的措施,也无法刺激市民购买房地产的欲望。因此房地产价格在未来一两年不会有太大的调升。李教授说,目前特区政府最高官员在此时提出调升稳定房地产市场就会给一般香港市民一种感觉。那就是政府在许多关键的时刻把楼房价格稳定在某个水平让市民觉得地产商和政府的利益是一致的。尤其有关稳定楼价的消息一公布,不但开发商提高楼价,而且股票市场的地产股也回升更加深了市民的疑虑。李彭广说:“从这个角度来说,市民大众觉得政府和地产商是否有一点默契。而且这些默契使得地产商的利益获得保障。”

所以李教授认为特区政府如此作会使得香港市民联想到特区政府只保障地产商的利益,反而没有保护到消费者以及那些要买价钱比较便宜楼房顾客们的利益。不过他认为特区政府目前对房地产贷款所采取的政策是可圈可点的。李彭广说:“其实现在政府已经慢慢削减由政府提供一些贷款给一些中产阶级或者是一些低收入的人士去买房子。政府这个方向是对的。因为如果他真的没有能力,你借钱给他买房子将来他工作如果有转变的话,如果楼市再向下调的话,那影响是相当广的。”

李教授认为如果特区政府真的为了要使目前低靡疲弱房地产市场情况不至于进一步恶化而要推出一些稳定房地产市场的措施,就不要散布一些哄抬楼价的讯息而要提出一些清晰的政策。李彭广说:“所以在这个角度来看的话,他的出发点不是在于把房地产把它向上推。反而是把它稳住在现有的水平,不要让它下滑。”

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