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澳洲房地产:泡沫终将破灭 - 2002-10-14


澳大利亚联邦储备银行连续四个月决定不上调官方利率致使目前已经火爆的房地产市场变得过热。专家警告这个泡沫终有一天会破裂。

*政府回扣激起买房热*

自从世界股票市场动荡不安、走势不佳以来,大批投资者将手中的资金撤出了前途不十分明朗的证券市场。再加上世界范围内银行利率保持在一个较低的水平之上,这就致使不少西方国家的房地产业发展迅猛,地产增值率创下了历史新记录。

在澳大利亚,目前正处于巅峰的房地产热其实在2000年就已经开始了。当时,政府推出了首次买房者回扣,这价值7千到1万4千元不等的回扣激起了市场波澜。从此,房地产市场开始出现火爆发展的现象。两年多后的今天,澳大利亚的房地产市场的年平均增值幅度高达30%,远远超过了股市的回报率,以及国家的年度经济增长率。最新的数字更是显示,建造新房的申请审批数额在今年8月份达到了8年来的最高点。

*市场过热小心烫到手*

然而,近来,包括澳大利亚储备银行在内的几大经济分析机构却纷纷出来警告人们当前的房地产市场过热,房屋的供应已经大于需求,房屋出租率进一步下降,而澳大利亚的每户平均贷款额也已超过8万澳元,这是多年来最高的。

一些经济学家指出目前房地产市场的过热一定会使不少人烫到手。AMP汉德森公司的奥利娃博士就是带有这一观点的经济分析员。他说:�目前在房地产价格中出现了一个泡沫,终有一天这个泡沫会象科技股一样破裂。到那时,就会带来不少的问题。�

据他说最先烫到手的就是那些利用高贷款额购买投资房的投资者们。他们最喜欢投资的悉尼、墨尔本等大城市市中心的单元房市场现在已经出现了危机。澳大利亚房建协会的坦纳特估计房地产价格,尤其是单元房的价格有可能会下跌20%到30%。他说:�现在出现了供大于求现象。在过去12个月出现的房地产增值率很难在今后12个月,甚至两年中持续下去。投资房的价格以及租金都呈下降趋势。�

*也许不那么令人悲观*

可是,一些带有不同观点的经济学家则没有那么的悲观,他们指出只要利率保持低水平,失业率低,这股购房热是不会降温的。地产经济人霍金先生说:�房价并没有下跌,在一些高尚住宅区价格反而在上升。整个房地产市场保持相对的稳定。那些所谓专家所预测的房价下滑的现象还没有兑现。我们预测由于世界经济仍然动荡不安,因此澳大利亚联邦储备银行不会在短期内上调利率。这都给澳大利亚的房地产市场的进一步繁荣创造了有力条件。�

*经济前景不很明朗*

除了火爆的房地产市场之外,澳大利亚的经济前景似乎出现了一丝阴云。近来公布的数字显示,零售业开始走向疲软,制造业也在今年6月达到最高点之后开始走下坡路,贸易赤字增长,政府在5年内首次出现预算赤字。再加上中东可能吃紧,世界原油价格高居不下,用澳大利亚财政部长的话说,澳大利亚的经济前景不很明朗。

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