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澳洲房产连续升温 - 2003-07-27


新的统计数字显示,澳大利亚的房地产热还在继续升温,各地房价、贷款审批数字再度上扬。澳大利亚房地产市场的火爆景象已经持续了六年。然而,专家们警告说,房地产泡沫可能会突然破裂。

*5月房屋买卖创历史新高*

澳大利亚的房地产市场在去年年底,今年年初出现了暂时的停顿之后,现在又开始恢复元气。这几天,翻开澳大利亚大大小小的报纸,人们会发现房地产市场继续火爆“发烧”的报导。近来公布的数字显示,澳大利亚今年5月份的房屋转手买卖数量创下历史最高水平,同时,买房贷款额在5月份也达到了有史以来的第二高,约为123亿澳元。而贷款批准数也比以前上升3.2%。

*房产投资是主要推动力*

尽管从去年开始不少经济学家,甚至联邦储备银行就警告说澳大利亚国内的房地产市场过热,这个泡沫很有可能会在近期内破裂,但是买房者却仍然特别踊跃,致使购房热继续升温。统计数字还显示目前,澳大利亚国内的房地产持续升温的动力来源主要是投资者。投资者的贷款数额已经几乎接近买自住房人士的贷款。就拿今年5月份的数字来看,房地产投资者的贷款金额上升12%,其总贷款总量只比自住房者贷款少5亿元而已。澳大利亚联邦银行的经济学家詹姆斯认为,这说明投资者再度恢复对房地产市场的信心。他说,很明显的,房地产市场在去年年底原地踏步了一小段时间之后,现在又开始向更高房价方向迈进。

维多利亚州房地产研究所的负责人莱盟多说,投资者选择这样做是有原因的:“当股市表现不好的时候,房地产市场就会特别的火爆。目前,股市已经持续两年业绩不佳,因此投资者还是认为房地产市场更为保险。”

*三个因素都不存在*

[澳大利亚房建协会]的高级经济学家莱门兹娜认为,通常致使房地产市场降温刹闸的有几个因素,一是利率上升,二来失业率上升,住房出现严重的供大于求。他说,现在看来这三个因素都不存在。目前,澳大利亚官方利率是几十年来最低的,而且有进一步下调的可能性,澳大利亚目前的失业率只有6.1%,甚至低于美国的失业率。

*房产过热谨防降温*

但是,据介绍,投资者的介入致使澳大利亚各地房地产价格人为地被抬高,很多想购买自住房的人士最终被挤出了这个市场。据初步数字显示,今年第二季度,澳大利亚各主要城市的房价开始反弹。仅以第一大城市悉尼为例,第二季度的涨幅为1.93%,这是第一季度0.35%的5倍多。不仅如此,受投资者青睐的澳大利亚各大市中心的公寓房的房价也涨幅惊人。尽管目前这些投资公寓的数量已经饱和,甚至出现供大于求的现象,但是这类房子的价格却仍在人为地向上抬升。

贷款咨询顾问斯特玲分析说:“很显然,这类投资房已经是太多了。这就导致此类房屋的租金停滞不前,但是这类投资房仍可以找到买主。投资者并没有对此敬而远之。”

正是由于担心房地产市场过热,澳大利亚联邦储备银行几个月来都没敢下调官方利率。澳大利亚一家信贷资产公司的经济分析员休斯认为现在看来,下个月储备银行也很难做出下调利率的决定。他说:“这一系列数字显示房地产热尚没有结束的迹象,不过,总体趋势可能是已经开始走低。现在,随着澳元兑美元的比值有所下降,储备银行下调利率的压力已经越来越小了。”

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