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香港楼市转趋活跃 (03年12月1日) - 2003-12-01


香港金融管理局公布十月份的新批住宅贷款金额比对九月上升近四成,是十六个月以来的最高水平,反映香港楼市转趋活跃。地产商和银行界都对后市表示乐观。

香港金融管理局的数字显示,十月份新批出的住宅按揭贷款总数是105亿港元,比九月份的75亿港元,升了差不多四成,是自去年六月、十六个月以来最高的纪录。一手楼和二手楼的交易都有显著改善,一手楼录得的贷款金额升幅高达五成,已经沉寂了一段长时间的二手市场也有显著改善,升幅达到三成四。宗数方面,十月份新批出的贷款就有7800几宗,升幅达一成七。

*市场气氛好转跟经济改善有关*

金管局说,市场气氛好转跟经济改善有关,银行按揭组合质素持续改善、按揭贷款拖欠比率也进一步由九月份的百分之1.05回落至百分之0.99,也是1999年二月以来最低纪录。金管局预期,新按揭贷款还会继续增加。香港地产建设商会会长何鸿□说,这六年来,香港的楼价己经跌了百分之七十,而近期经济好转和市民信心增加,相信楼价将会回升。何鸿□ “到年底应该要升百分之十,现在一直已好了,差不多已升了百分之五,继续好消息,人们有多些信心,政府现在又肯听民意,我看香港是看好的。”恒生银行副董事长郑海泉说,按揭拖欠比率会随着就业情况改善,继续趋于稳定,而利息低企,市民供楼负担减轻,可以继续舒缓负资产的情况。

*港人对楼市信心好转*

另外,一项有关市民置业取向的调查就显示,港人对楼市信心好转,三成半受访者计划购买物业,当中大部份是自住,不过计划在一年内置业的人就只有一成。调查又显示,五成几受访者认为,楼价在未来一年会保持平稳,而四成四的人计划买楼的楼价是介乎一至二百万港元。

至于中国内地开放自由行之后,也有内地旅客到来「睇楼」,不过真正在香港置业的意愿就并不积极。地产商长实集团执行董事赵国雄说,一向都有中国内地人士在香港买房子,不过比例不多。 而有测量师就认为,香港的失业率仍然高企,以及「货尾」单位供应充足,后市仍然有隐忧。

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