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中国官员警告房地产借贷风险 (04年3月11日) - 2004-03-11


中国银监会主席刘明康表示,中国银行业的金融机构不良贷款下降。但是他也提到房地产等行业的借贷当中出现风险现像。他说:�现在我们特别注意到房地产贷款中的风险,其实何止于此,中国的汽车消费贷款,信用票据业务现在这几年都在急剧的出现一些新的风险。�他说,在贷款方面现在很多银行还不能区别项目融资和公司贷款,而在这方面有不同的风险识别和技术处理方法。

*专业化才能减少风险*

香港中文大学金融系讲座教授郎咸平指出所谓房地产坏帐率的提高就是一种警讯了。这个并不是一个产权结构问题可以解决的问题。他说,出现这个现像有两个可能:�第一个你对贷款客户的选择你就没有注意,这牵涉到银行专业化的问题。第二个你贷款客户的对象要贷给谁,如果贷给一些买房子人的话,那可能好一些。但是贷给房地产公司,周转借款之类这个风险就大了。�

郎咸平教授分析说,中国银行坏帐的问题不断的以不同形式出现。最好的解决方法不是通过产权,而是通过人员和业务的专业化。这也是美国花旗银行,大通银行成功的原因。郎咸平认为房地产消费贷款完全是技术性处理的问题,如何认定客户,如何认定贷款风险,认定项目的风险。问题就出在这里。他说,�事实上到最后你发现大概最不懂专业的就是银行。专业水平最差的就是银行的行员。借款的人 都非常清楚到底风险在那里,银行的行员落差就比较大。专业化不够是目前出现新的贷款问题的原因。�

刘明康在记者会上也表示,如果银行不能正确的识别,判断和控制资产扩张的风险,这将是非常危险的一件事。

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