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香港楼市最新情况 (04年3月15日) - 2004-03-15


香港的楼市近期相当活跃,除了交投畅旺,楼价也在短期间大幅上升,上个月的住宅楼宇买卖合约总值更较去年同期飙升三倍一八。有分析担心楼价升得过急会造成泡沫现象,不过业内人士认为,目前是适合入市的时机。

*香港学者:楼市泡沫重现*

根据香港统计处的资料,二月份送交土地注册处注册的各类楼宇买卖合约接近一万一千份,当中住宅楼宇的买卖合约占了九千四百几份,较对上一个月上升两成二,比去年同期更大幅飙升一倍五八。合约总值是二百六十三亿港元,较去年同期飙升三倍一八。据香港理工大学建筑及房地产系副教授许志文认为,目前的楼市发展明显有泡沫现象,入市的买家以投资短炒居多,间中也出现没人承接的情况,超乎了正常的运作。许志文说,香港就业市场的薪酬升幅追不及房地产的升幅。长远来说,这个是泡沫的开始。因为现在很多大型的楼盘、二手的楼盘等都很多是投资者买契或「追货」的情况出现。许志文说,要有更多因素配合,楼市才可以稳健发展。他表示:“现在暂时还可能还是稳健,但希望看到长远来说,第一、整体的空置率改善;第二、薪金上升;以及真的多些用家入市。”

*银行顾虑信贷质素下跌*

香港廖创兴银行高级经理张南中认为,如果楼价持续急升,将会影响银行的信贷质素,负资产个案会再度增加,他又指,由于部份发展商及物业代理过份渲染,楼市已经吸引了一批希望赚快钱的炒家入市。张南中表示,有些宣传说某些人在一个物业很短时间就赚了多少钱,这些是过份渲染,让人觉得有钱不如买物业,可以很快的赚到钱,始终有这类人入市,变得多了炒卖的情况。

法国巴黎百富勤地产证券分析执行董事颜伟雄就认为,近期楼市的升势虽然很急促,但集中在豪宅类,中小型住宅的升幅温和,即使有炒卖的泡沫都只是小泡沫,爆破了对经济的影响也不会太大。 颜伟雄认为,过去两年,大部份香港市民都是宁可租而不买楼,就是因为楼价一直下跌。他认为,目前的按揭息口开支已经相对减少。与九七年比较,当时的利息支出是租金的1.4倍,不计本金,已经是1.4倍。现在按揭的开支是租金的四分之一而已

颜伟雄更乐观地估计,一年以后,市民才可以受惠于经济复苏的成果,到时楼市的交投气氛会更加活跃,估计单是今年全年的楼价会上升一成半至两成,明年的升幅会更加大。

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