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中国时间: 01:30 2016年12月10日星期六

中国房贷提升难以降温房市


从3月17号起,中国商业银行房屋贷款上调,购房头期款比率也有相当幅度的提高。中国央行的这一决定显然是针对房地产市场过热采取的降温措施,但是,一些专家和许多中国民众认为,这个政策可能会伤害低收入阶层,而无助于整体市场的降温。

中国人民银行,也就是中国的中央银行,决定从3月17号开始,申请个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率,五年期以上贷款利率由5.31%提高到6.12%,调高0.81个百分点。另外,个人住房贷款最低首付款比例也从现行的20%提高到30%。

中国央行是在中国国内外普遍对房地产市场过热日益担心的情况下推出这一新的房贷政策的。中国的房地产价格增长的速度不断加快,甚至超过了最近两年非常火爆的美国的房地产市场。据中国官方公布的数据,去年第四季度,中国城市房地产价格提高了10.8%,第三季度增长了8.6%。上海、北京等城市的增长幅度更大。据美国新兴市场战略研究公司总裁威廉·甘布尔介绍,光是二月份,上海市区在二月份房子价格从平均每平米1万两千元增长到1万6千元,增幅高达百分之30。

新的房贷政策是否有助于房市的降温和房价长势的减缓呢?各方的看法截然不同。

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容对媒体表示,提高房贷利率是一个正确的方向,这是央行发出的一个强烈信号,房贷利率还会一直调高,直到符合市场实际水平。上海社科院房地产研究中心的顾建发的态度是即赞成,又有保留。他认为,这一调整对于购房者来说,还是很温和的。他认为,首付比例提高和信贷政策调整,加上近期上海出台的一系列政策,将可能形成政策组合拳,对从事房地产投机、投资行为,有所抑制。但政策的效应有待进一步观察。

*章家敦:新政策未击中要害*

但是,美国的中国问题专家,“中国即将崩溃”一书的作者章家敦认为,中国的房地产市场的确是一个泡沫,需要加以控制。但是,章家敦对美国之音表示,新的房贷政策并没有击中问题的要害:“新贷款政策会起到一些作用,但作用很小。房地产的主要问题是中国的汇率被人为确定在一个很低的水平。外国人,甚至中国人,都把钱弄到中国,希望将来汇率调整后能够获取利润。这些钱要放在一个地方,不少人就选择买房子,等待房子升值。新政策没有触及这一部分的问题,所以不会有效遏制房地产市场的非理性扩张。”

*买房人只有30%左右申请贷款*

美国新兴市场战略研究公司总裁威廉·甘布尔赞同章家敦的看法,但还进一步指出,中国的房贷市场跟美国的很不相同,利率的调整并不能够对整个市场产生决定性影响。他对美国之音说:“中国买房的人中,只有30%左右申请贷款,贷款的数量也只占所购房屋价值的50%左右。在美国,房屋购买者中90以上的都申请贷款,贷款金额比例占所购房屋价值的80-90%。这就说明一个问题,中国买房的人并不依赖银行的贷款,他们好象有自己的资金渠道。因此通过调整房贷利率并不能解决问题。”

*真正受影响的是低收入者*

章家敦表示,房贷利率提高真正受到影响的是那些需要买房的低收入者。章家敦对美国之音说,“新政策可能会对低收入的人产生一些影响。这总是一个问题。人们看到房价上涨,要买房子就必须尽自己的全部力量,才能够勉强进入市场。每月的按揭数量稍微增加一点,对那些已经透支的家庭来说,都将是难以承受的负担。”比如,一个房屋购买者贷款20万,分10年付清。调整利率前,利率是5.31%,每月还款2151.74元。调整利率后,利率为6.12%,每月还款金额是2232.8元,比过去增加80.74元人民币。

*民众指责官商勾结凭空抬高房价*

自从中国央行的新政策出台之后,中国民众纷纷上网表达自己的看法。一位新华网友说:“加息抑制房地产上涨本来就不是一个恰当的方法。因为他们不了解房地产上涨的原因,根本就不是市场供小于求,而是政府腐败造成的。其他地区的不太清楚,北京成品房空闲率非常高。很多项目都是重复超作,难道这也是供小于求吗?政府要员勾结商界有钱人,凭空抬高房价,才是真正的原因。”

*穷人很难再买得起房子*

另外一位网友说:“这个政策是给穷人出的吗?我觉得不是,穷人很难再买得起房子了,特别是对那些受到各种歧视的人群,如农民,因出生地不同的人。有钱人还是有钱人,多少按揭无所谓,多少利息无所谓,而我们每一分钱都要算一算的人,怎么办,刚够按揭又买不起了。”

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