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中国时间: 01:49 2016年12月04日星期日

格老有关房市警告为时过晚?


即将卸任的美联储主席格林斯潘警告说,美国的房地产市场将不可避免的出现降温,可能导致房屋价格下跌以及消费者支出减少。但是批评人士说,他的这个警告为时过晚。

*格林斯潘:房地产市场会降温*

格林斯潘是这个周末在堪萨斯城举行的美联储年度经济会议上发出这个警告的。这次会议的主题就是探讨明年1月底卸任的格林斯潘执掌美联储18年来的功过得失。世界各地130位顶尖的经济学家应邀出席了会议。

格林斯潘说,目前房地产市场的繁荣不可避免的会逐渐降温。在这个过程中,房屋的转手率将会从目前的历史水平下降。与此同时,房屋价格的上涨将会放缓,甚至出现下跌。不过他表示,如果美国经济继续保持高度的灵活性,房地产市场的降温不一定是痛苦的。他还对美联储利用短期利率来影响房屋这类资产价格的能力持怀疑态度。

在过去五年的时间里,美国的房屋价格平均上涨了50%。在今年的第二季度,现有房屋的中间价格比一年前上涨了13.6%。

*哈西特:两位数上涨不会持续*

一些经济学家称,格林斯潘的这个警告是适时的。但是他们认为,他并不是在发出房屋市场会立即崩盘的信号,而是指出房屋价格两位数字的上涨不会永远持续下去。美国企业研究所经济政策研究主任凯文.哈西特就持这种看法。

他对记者说:“美国的房屋市场经历了前所未有的繁荣。现在的问题是,这种繁荣是否会继续下去还是会以悲剧收场?我认为,格林斯潘主席在他的讲话中适当的警告说,这种繁荣的历史在某种程度上总是悲观的。当市场变得这么热的时候,在这之后会出现降温的阶段。所以今后几年美国的房屋市场出现降温是不会令人吃惊的。”

*克鲁格曼:警告为时过晚*

但是以普林斯顿大学教授克鲁格曼为代表的经济学家认为,格林斯潘对美国房地产市场发出的警告为时过晚。克鲁格曼在纽约时报的专栏中说,格林斯潘有关房屋市场的讲话,说白了就是“当心正在破灭的泡沫”。

这位著名的经济学家指出,在去年10月,格林斯潘还没有把房地产泡沫的说法放在心上。格林斯潘当时说,一些地方经济可能出现了投机性的价格不平衡,但是全国性的严重价格扭曲的现像看来是最不可能出现的。

房地产泡沫的破灭会带来什么后果呢?克鲁格曼认为,美国经济目前受到贸易和预算双赤字的影响。一方面,国内支出因为房屋市场的泡沫而膨胀,导致建筑业的急速发展以及高消费者支出。另一方面,美国通过向外国人出售债券来平衡巨大的贸易赤字。但是不管怎样,经济最终会消除这两项不平衡。如果这个过程不顺利的话,尤其是房地产泡沫在贸易赤字缩小之前爆破的话,美国将出现经济减缓,甚至可能出现经济衰退。

*哈西特:房产市场降温后果难料*

美国企业研究所的哈西特说,现在很难具体的估算房地产市场的降温究竟会给美国经济带来多大的冲击。

他说:“过去几年来,房屋市场是支撑美国经济的关键因素之一。如果这种情况出现逆转的话,对美国整体经济来说是一个坏消息。但是究竟经济会减缓多少还很难说。应该关注的一个积极因素是,房屋市场的风险被平均分摊在全球经济上。所以,房屋市场的崩溃不会导致银行的倒闭。”

*房地产市场放缓将改善贸易赤字?*

哈西特同意格林斯潘的看法,这就是房屋市场的放缓会改善美国的贸易赤字,这是因为房屋市场放缓导致经济增长放缓之后,美国的进口也会减少。

但是克鲁格曼则认为,房屋市场的减缓将导致建筑业和服务业很多工作的流失,不过不会对贸易赤字造成直接的影响。

格林斯潘在美联储的年度会议上也对贸易赤字等长期的经济挑战提出了警告。

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