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中国时间: 09:17 2016年12月08日星期四

专家谈美经济增长原因与房地产业


在世界投资博览会华盛顿会展期间,金融专家对美国经济现状做出了分析,并对各种市场、特别是房地产市场前景做出了预测。专家们一致认为,布什政府的减税政策是目前美国经济以3%到4%的速度增长的重要原因。另外,美国房地产价格在经历了最近五年的繁荣之后,未来的两年内将会降温。

*福布斯:减税带来经济增长*

《福布斯》杂志总裁史蒂夫.福布斯出席了世界投资博览会华盛顿会展,并发表了题为“当前经济、股票和利率走势状况”的主题演讲。福布斯认为,美国经济目前发展良好。经济以3%到4%的速度增长,得益于布什政府的减税的政策。

福布斯说:“一个促进经济增长的原因,一个我们应该记得的事实,真正让经济发展的原因是2003年开始的引起很多争议的减税政策。”

*基普利克:刺激消费支出促进增长*

出席投资博览会的另一位专家,《基普利克个人理财》杂志的总编辑奈特.基普利克表示,考虑到美国经济最近五年经历的创伤:911恐怖袭击、伊拉克战争、低靡的股票市场、公司丑闻、两次竞争激烈的总统大选以及高昂的油价等,美国经济目前的增长率应该是相当惊人的。他认为,促进美国经济增长的真正原因是减税等政策刺激的消费者支出增长。

基普利克说:“为什么国内生产总值会如此强劲增长?答案是简单的,那就是刺激大规模消费支出的手段,例如,政府毫无限制的支出,减税,美联储的低利率等。布什政府的巨大支出,从国土安全部到高速公路和桥梁的建造、农业补贴、医药福利,到伊拉克以及阿富汗的军费开支等。政府支出甚至从平衡走向赤字。”

*基普利克:房地产市场将降温*

不过,基普利克预测,2006年到2007年,美国经济增长将趋缓,会以2%到2.5%的水平增长,其中很大一个原因是房地产市场的降温。

基普利克说,由于先前的低利率以及股票市场长期不景气,房地产市场成为投资者的机会。在过去五年里,美国经济增长的40%来自广义的房地产项目。根据雷曼兄弟公司的研究报告,在过去四年, 广义的房地产及其相关行业,包括建筑、房地产中介、房地产金融、家具、电器、景观设计以及室内设计等,创造的就业机会占新增就业的74% 。新屋的购买大约占美国国内生产总值的6%。

他说:“过去四年来,美国经济主要是由团体和个人对房地产的投资,也许是过度投资造成的。”

由于房地产价格的增长远远超出个人收入增长的速度,基普利克认为,目前这种局势既不能、也不会继续发展下去。

美联储已经对此表示担心并采取措施。在过去一年里,美联储将基准利率调升到3.5%。 基普利克认为利率还会继续上调,直到把目前的刺激性利率调整到中间水平。基准利率在2006年会超过4% ,可能达到5%。与此同时,长期利率、房贷利率也会增长,以便可以使房地产市场降温。

*卡尼:房地产不会出现泡沫*

对于大家关注的房地产泡沫问题,基普利克认为,房地产不会像泡沫那么易碎。

他说:“我更倾向于把房地产比作圣诞节前夜的氢气球,没有爆炸,但是气泄漏了。圣诞节早上,你起来看,气球不在天花板上了,他们或者掉在了地板上或落在房间的某个角落。”

《华盛顿邮报》房地产专栏作家肯.卡尼和基普利克持相同的观点。卡尼认为目前房地产正经历美国历史上最繁荣的时期。在通货膨胀率维持在2%到3%的水平上,各地的房产价格,特别是沿海地区增长了30%到100%不等。很多其他地区的房地产也大幅增长。总体来说,房地产不会出现泡沫。

卡尼说:“房地产不会像泡沫一样破裂,但是,有些投资过热的地区,比如佛罗里达州的迈阿密就有可能破裂,也许可以比作是轮胎漏气的‘滋滋’的声音。虽然媒体报导不多,但是房地产市场已经开始趋缓。在华盛顿特区、波士顿、长岛、圣迭哥等地,房地产库存在增加。”

不过,福布斯总裁则认为,投机和通货膨胀带来的高昂的油价更令人担忧。他说,相对于房地产泡沫,他更宁愿相信石油泡沫的存在。

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