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中国时间: 22:46 2016年12月05日星期一

美房价扶摇直上 工薪阶层难企及


全美房地产经纪人协会的报告说,尽管美国人工资水平上升了2.6%,但是,对首次购房者来说,和一年前相比,住房却更加难以企及。

*平均房价上涨两万多美元*

根据全美房地产经纪人协会的报告,2005年第三季度,全国首次购房者的平均房价为18万3500美元,比去年上涨了2万3500美元。

如果第一次购房者支付10%的头期付款,按照5.8%的房贷利率计算,贷款人每个月将支付999美元。

报告指出,首次购房者必须拥有4万7952美元的年薪才能支付得起这样的房屋。然而,第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3万2781美元。住房支付能力指数因此从一年前的74.8下降到目前的68.4,而2003年为80.9。

*加州房价奇高*

其他调查显示,住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济人协会的调查显示,加州的局势尤为惨淡。

全国房价最贵的10个城市排名中,加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市,拥有四个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子,价格为187万5000美元。而在德州的基林,这样大小的房子只值13万1328美元。

根据房地产经纪人协会的报告,加州的购房者必须保证年收入为13万3800美元,才能支付得起一个首期付款为20%、房贷利率为5.87%、总价为56万8890美元的中型房屋。而只有14%加州人的收入可能达到这样的要求。

另外,自报告出台以后,美国的房贷利率又一次提升,对美国工薪阶层来说,业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。

*利率上调打击购房者*

根据美国房屋再贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据,今年7月初,30年期房贷的固定利率为5.53%,而现在的全国平均水平为6.35%。 这就意味者如果房贷为20万美元的话,那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着,贷款人可能无法支付同样价值的房子。他们或是住更便宜的房子,或是想其他办法弥补资金的不足。

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