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中国时间: 03:11 2016年12月09日星期五

美国房地产市场开始降温


美国商务部星期二报告说,10月份,新建房屋的销售大幅度上升。不过,种种数据显示,美国持续了五年之久的房地产热已经开始降温。

*现有房屋与新房销售反差大*

美国全国房地产经纪人协会星期一报告说,今年10月份美国现有房屋销售数量比去年同月下降了2.7%,没有卖出去的房屋数量也增加到将近20年来的最高水平。报告说,如果不是因为墨西哥湾区飓风过后购屋强劲,全国现有房屋的销售率甚至要下降3.2%。

不过商务部星期二公布的数字显示,今年10月份新建房屋的销售量大幅度增加了13%,是1993年4月以来单月的最大增幅。

*出售新房者可提供优惠*

为什么现有房屋与新建房屋的销售情况会出现这种反差呢?华盛顿的智囊机构经济政策研究所的知名经济学家伯恩斯坦在接受记者采访时做出了这样的解释。

他说:“可能是因为出售新房的人可以给买主提供一些优惠,而出售现有房屋的人则不能提供这种优惠。这可能可以解释二者之间的差距。但是我更倾向于认为,新建房屋销售大幅攀升13%的数据是一个异数,现在的趋势是房地产市场正在趋缓。”

他说,有更多的人购买新房,可能是因为人们预期房屋贷款利率还会继续上涨,因此决定尽快买房。

*房地产市场趋缓影响经济增长*

过去五年来,房地产市场的强劲增长促进了美国经济的增长和复苏。但是种种迹象显示,这种增长已经开始放缓。一些人甚至认为,房地产市场的泡沫开始破灭。伯恩斯坦认为,在纽约、波士顿和华盛顿等房地产过热的地方,房屋价格可能会出现大幅度的下跌,但是不会出现全国范围的房地产价格的全线下滑。在中西部地区,房地产价格虽然也有所上涨,但是涨幅温和。

房屋市场的减缓会对经济造成多大的影响呢?

伯恩斯坦说:“如果房地产市场变冷,特别是一些主要地区的房屋价格下跌的话,从宏观经济的角度来看,这种情况是令人担忧的。因为过去几年来,房屋的快速升值以及重新按揭每年给经济增加了数以千亿计美元的消费资金,也给经济的复苏提供了动力。如果没有这种推动力的话,经济的增长无疑会放缓。”

*提高房屋抵押上限有何影响?*

房屋抵押贷款银行家协会星期三表示,由于房屋重新按揭下降到16个月来的低水平,房屋贷款申请也连续第三个星期出现下滑,尽管利率有所下降。在11月25日结束的那个星期,30年固定贷款的平均利率为6.2%,比前一个星期的6.26%下降了0.06个百分点。

为了给趋缓的房地产市场注入一剂强心针,受到政府信用支持的房屋贷款公司房利美和房地美决定从明年1月1号开始把常规贷款的上限从目前的35万9650美元增加到41万7000美元。这将使更多的消费者能够申请到较低利率的房屋抵押贷款。这一次房贷上限调高的幅度是25年来最大的。

经济政策研究所的经济学家伯恩斯坦说,这个举动反映了住房成本日益上升的现实,在房地产趋冷的情况下可以刺激对房屋的需求,但是他认为这种做法也会带来不利的后果。

伯恩斯坦说:“不利的方面在于,这给人们背上更多债务提供了机会。在我看来,美国家庭已经背负了足够多的债务。在全国水平上,美国家庭的储蓄已经出现负数。特别是在家庭收入并没有增加的情况下,借贷增加有点令人担忧,而利率和房屋抵押贷款利率的上升只会给偿还债务带来更大的压力。”

伯恩斯坦认为,在房地产市场过热并且导致投机行为的地区,房地产的降温未必不是件好事。

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