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中国时间: 09:11 2016年12月06日星期二

美国新房动工率意外急剧增长


美国1月份新房开工数量意外大幅度增长,创下30多年来的历史记录。但一些专家指出,这一数字大长并不意味着房屋市场降温的势头有所改变。

*天气温暖导致新房开工率上升?*

美国商务部星期四报告说,1月份的住宅建筑在去年12月下降了6.9%之后大幅上升了14.5%,使得季节调整后的新房动工率达到每年227万6千个套。这是1973年3月以来这项数字增长最快的一个月。

最近半年以来,过热的美国房屋市场逐步开始冷却。商务部公布的数字显然跟市场的走势不同,也大大高出了专家们先前的预测。1月份的新房动工率突然大长是否显示房屋市场逐步降温的势头已经发生了变化呢?

经济学家们对这个问题有不同看法。有的认为,这完全是因为1月份特别暖和的天气所导致的,另外一些人则认为这是由于美国经济正在从第四季度的减缓中出现回升。

彭博新闻社援引一些经济学家的话说,房地产正在降温的过程之中。每次1月份的天气特别暖和的时候,建筑商可以开工建造房屋,都影响到数字的变化。他们认为,随着持续了五年的房地产热的逐步降温,今年新建房屋数的下降将是逐步的。有分析人士预测,新屋和公寓的建造今年会下降6%。

在美国的大部份地区,今年1月份的天气是110多年来最暖和的。

*分析人士:房价会小幅下降*

不过,也有的经济学家认为,虽然1月份的新建房屋数与天气有一定的关系,但是很明显,建筑活动特别强劲。最新的数字显示,标志今后建造活动的建筑许可证也出人意料的上升了6.8%。

业内分析人士预测,新屋和现有房屋的销售数量和价格在今年都会稍微有所下降。不过,全国房地产商协会星期四报告说,2005年底开始出现的销售减缓还没有影响到到房价。

一些经济学家担心,一旦房价开始下滑,会引起某些地区房价的急剧下跌,从而使房地产的投机性泡沫像2000年的股市泡沫一样破灭,它所引发的震荡会进一步推动美国经济走向衰退。不过,新任美联储主席伯南克星期三在国会作证时说,他并不预期房地产的降温会带来这样严重的影响。

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