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中国时间: 16:31 2016年12月04日星期日

美国房地产市场会继续降温?


新的数据显示,美国房地产市场在继续降温。究竟会降到什么程度,会不会影响到美国的整体经济增长?

*多种数据:房地产市场出现降温*

最近不少消息显示,美国经济在持续强劲增长,专家们对经济的信心,特别是对第一季度的增长期望相当高。全美企业经济研究局上星期发表的预测说,第一季度经济增长将达到4.5%。大多数专家都认为,增长幅度可能会超过5%。

但是,越来越多的资料显示,去年对经济增长做出了主要贡献的房地产市场正在继续降温,成为经济预测中的一个难以确定的因素。

全国房地产商协会星期一报告说,1月份二手房的销售量下降了2.8%。这是连续第五个月的下降。如果按年率计算,1月份要比去年9月减少大约9%,上市待售房屋的库存量也比一年前增长36%。

这个房地产商组织星期一还公布了1月份尚待完成的买房合同指数。所谓尚待完成的买房合同指数是指在1月份已经签定的买房合同数量。一般来讲,合同达成之后会在一到两个月内完成过户手续。这一指数的变化说明房屋销售活动的活跃程度。1月份,这项指数下降了1.1%,也是连续第五个月下降。

前不久,美国政府还报告说,1月份全国新房销售量下滑5%。在东北部,新房销售减少的幅度将近15%。

*安东尼.张:房地产市场走向值得关注*

这些新情况引起经济学家的关注。JP摩根银行客户服务公司首席经济学家安东尼.张对记者表示,房屋市场的走向值得关注:

安东尼.张说:“我肯定认为,如果我们只看到房屋销售下降一、两个月,我们肯定可以不予以关注。但现在我们看到,这个数据已经连续下降了五个月,我们不得不得出结论说,房屋市场的确降温了。”

*安东尼.张:房价将回落*

观察人士注意到,在房屋市场降温的同时,房屋价格还在上升。在去年最后一个季度,房屋价格比一年前增长了13%,首都华盛顿地区增长的幅度更高达24%。房屋市场在降温,上市房屋数量在增加,那么,房屋价格是否会在今年停止增长、甚至转而下降呢?

对这个问题,专家们有不同的估计。安东尼.张认为,利率的上涨和市场的饱和势必会影响到房屋价格。他估计,今年就会看到房价回落。

*莫洛尼:不存在房价大滑坡的条件*

但是,全国房地产商协会的发言人沃尔特.莫洛尼对记者表示了不同的看法:“房价下降就全国来说从1968年我们开始有记录以来就没有出现过。不过,在大城市,在80年代中期到90年代初期,我们看到由于需求突然增加,价格上涨很快,房屋建筑商满负荷运转之后出现价格回落。但现在出现这种可能性不大。平均之后,我们依然认为今年将是房屋市场第三个销量最好的年景。”

莫洛尼指出,房价下滑要有两个条件,一是总体供应量严重过大;另一个是大面积失业。从华府地区的情况来看、或者其它地区来看,这两个条件都不具备。因此,莫洛尼认为,房价大滑坡的可能性并不存在。

*纽瓦特:房地产市场会软着陆*

瓦乔维亚银行控股公司的经济分析师菲利普.纽瓦特在接受记者采访的时候也表示,房屋市场将会出现软着陆。

他说:“我们认为,房屋市场在走软,但我们并不认为房价会大跌,房地产市场会出现软着陆。到目前为止,我们看到的是降温的势头,并不会崩溃。全国房价下降不大可能,但某些大都市地区的房价回落一些还是可能的。”

全国房地产商协会估计,今年全国房屋价格将会上涨5%,但华盛顿地区的房价的增长幅度将会高于这个数字但低于10%。

*莫洛尼:房地产市场不会拖累经济*

房地产市场多年来对美国经济的增长发挥了极大的推动作用。去年的经济增长中有55%来自房地产。如果房地产市场出现大滑坡,经济学家认为,美国经济增长的预测将要大幅度修改。

房地产商协会的莫洛尼坚定地认为,今年房地产市场虽然不大可能象去年那样给经济增长提供那样大的支持,但并不会拖累经济增长。

他说:“大滑坡在可预见的将来还看不到。我们看一看全部的经济指数就会认为今年的房屋市场还会给经济增长提供一个坚实的基础。尽管不大会象过去一样继续成为一个领先指数,但房地产还会保持一个坚实的基础。当然我们还认为,企业开支将会主导经济增长。今年的GDP增长会达到3.4%。”

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