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中国时间: 18:25 2016年12月06日星期二

中国政府新措施促房地产市场降温


中国政府继续推出新措施,抑制不断上涨的房地产价格。分析人士指出,政府的新政策基本上属于行政手段,短期内能产生一定效果,但却无法消除导致中国房屋价格不断上涨的长远因素。

中国国务院建设部等九个部门星期一联合推出进一步抑制房屋价格的15项措施,其中最主要的内容包括:为控制房价过快上涨,个人住房贷款的首付款比例由目前的20%提高到30%;为抑制投机和投资性购房需求,对于购买住房不足五年转手交易的,销售时按其所得的售房收入全额征收的营业税由目前的2%提高到5.5%。新政策还包括限制豪华住房建设,重点发展普通商品住房的措施,包括从6月1号起,凡新审批、新开工的商品房建设,建筑面积90平方米以下的住房所占的比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

*房地产价格上涨势头猛*

房地产价格上涨过快是中国政府担心经济过热发展的一个主要因素。官方统计数字显示,今年第一季度深圳房价比去年上升了35%,北京上升了15%,大连市的住房价格上升了10%。国务院向地方政府下发的简报说,房屋价格在各类生活资料消费价格上涨过程中占有突出地位,群众开始报怨住房价格的上涨已经超出了普通老百姓所能承受的水平,房价过高正在威胁着中国社会和金融的稳定。

中国经济学家、北京天则研究所理事长茅于轼在接受中文部采访时说,中国的土地资源紧缺和居民收入的两极分化状况决定了房地产价格在今后一段时间里还会上涨。

*中国房地产市场畸形发展*

茅于轼教授说,国务院新出台的政策看起来很有力,也许在短期内能够起到抑制房价上涨的效果,但是基本上都属于行政手段,即使是经济手段,也是通过行政方式表现出来的,因此从长远看来,不会从根本上改变中国房地产畸形发展的现状。

茅于轼说:“房地产上升的基本原因并没有取消,国务院的措施并没有弄清楚最基本的原因是什么。我刚才讲了几点,一是中国土地特别缺,二是中国的收入分配非常畸形,三是中国经济和收入增长很高,有钱人手里很有钱,最后是这些资金没有其他的流通渠道,只能去买房。所以房价自然就贵起来了。”

*农民失去土地住房被强行拆迁*

茅于轼教授认为,中国扭曲的收入结构表现在房地产市场,形成大家对豪华住房趋之若骛,而普通房屋却无人问津,这种市场供求关系是无法通过行政手段来改变的。他说,比如国务院的新政策规定,在新开发的住房建设项目中,90平米以下的房屋要占70%以上,但是这种政策实际上就没有考虑到中国目前房地产市场供求关系的现实。

近年来中国豪华住房和大型基本建设的快速增长,使得许多农民失去土地,许多城市居民住房也被强行拆迁。开发商专注于建造豪华住宅,满足了一小部份白领阶层和社会精英的需求,但是却在中国城乡各地引发了许多民众抗议事件。

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