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中国时间: 02:33 2016年12月08日星期四

中国正收紧房地产开发将限制外资


中国当局最近制定了一项限制外国企业和个人向中国房地产市场投资的政策,以防止房地产市场出现泡沫。

根据新的政策,在中国设有办事处的外国企业和在中国工作或学习的个人要在中国待满一年以上才能购买自己使用的住房。同时,希望向中国房地产市场投资的外国企业必须获得商务部的批准和国家工商局颁发的执照。

新规定还禁止外资支持的开发商获得中国银行界的贷款,除非它们能自行支付项目所需资金的35%。希望在一个项目中投资超过1千万美元的外国投资者必须在中国注册至少相当于这个项目所需资金50%的资本。还没有完全支付注册资金的企业将被禁止获得银行的贷款。

同时,外资支持的地产商要转让项目,或购买中国国内的房地产公司,也必须得到中国政府的批准。

*近几年来外资投资猛增*

消息灵通人士说,中国建设部、商务部、中国人民银行、发改委、外汇管理局和工商管理局已经签署了这份文件,并把它提交给国务院。国务院将根据市场的发展情况决定什么时候签发并执行这个文件。

近几年来,外资在中国房地产领域的投资猛增。摩根、美林、花旗、高盛、雷曼兄弟公司等国际资本巨头都在中国进行了房地产投资行动,主要集中在北京、上海等经济发达的城市。近日,又有7家庞大的海外投资机构谋求进入中国的房地产市场。

中国最近已经收紧了对房地产开发的限制,控制北京认为不需要的豪华住房的建造。上个月,中国提高了买房头款的最低限额,收紧了银行借贷的规定,并禁止建造新的别墅和其他豪华项目。

但是来自香港和其他地方的海外投资在继续流入中国的房地产市场。

6月9号,渣打直接投资公司宣布对即将于香港上市的世茂房地产公司投资5千万美元,共同开发包括住宅、酒店以及商业的地产项目。

6月13号,摩根士丹利房地产投资基金在上海一次性支付7.58亿元,买下一栋可售的高层住宅。

此外,6月底,浙江绿城集团获得美国老虎基金、新加坡资金淡马锡及创投基金美国华平投资承诺认购。在这之前,以摩根大通银行为首的海外投资机构已经向绿城集团投资1.5亿美元。

*邵耀成:人民币可能升值是买房的原因*

有分析认为,外国投资者希望从不断上涨的房地产价格中获利,同时他们也期待人民币升值可以提高他们以外汇购买的中国资产的价值。

在北京设有自己的经纪公司、协助美国人在中国买房的维吉尼亚州吉屋房地产公司的总裁邵耀成说,人民币可能升值确实是他的许多客户在中国买房的一个原因。

他说:“我接触的都是华侨,他们(在中国买房)有两个原因。一个原因是他们觉得可能将来会到中国去退休,一个原因是他们觉得中国的房产在增值,特别是他们觉得人民币的汇率会涨上去,所以他们觉得在那儿投资蛮好的。”

*政策落实后对外资的影响*

限制外资进入中国房地产市场的政策一旦落实,对外资会产生什么影响呢?

中国一些分析人士说,这项政策的出台会影响外资的流入量,市场投资的投机份额也会随着相应减少。一些尚未进入中国房地产市场的海外资金会考虑暂缓进入中国楼市。同时,外商大规模炒房的情况会得到抑制,与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。

*普罗斯特曼:应进行广泛改革*

对中国的房地产市场、尤其是农村的房地产市场进行研究的华盛顿大学法学院教授普罗斯特曼说,中国不仅需要限制外国企业和个人对中国房地产的投资,也应该在房地产领域进行广泛的改革。

普罗斯特曼说:“ 我们的实地观察明确显示,占用农业用地,特别是将其变成非农业用地的数量在过去10年里增加了15倍, 大量的农民受到了影响。我们最近进行的实地访谈确实显示,很多、可能大部分农民对他们得到的补偿以及占地的方式感到不满。因此,需要进行几方面的改革,不仅涉及外国投资者,在更广的范围内也涉及占用农业用地进行建设。”

普罗斯特曼教授说,应当建立一种更加公开的机制,事先通知农民,让他们参与对拟议中的占地的讨论,对农民更好地进行补偿,特别是确保农民能得到大部分的补偿。

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