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中国时间: 00:59 2016年12月06日星期二

中国担心房地产热限境外人士购房


中国进一步限制外资投资房地产市场,除了提高投资注册资本的比重要求,境外人士必须在中国工作超过一年才可以买房。一些中国大陆房地产发展商认为,新措施不会影响业务。

规范外资进入大陆房地产市场的指引经中国国务院同意,由建设部、商务部、发展改革委员会、人民银行、工商总局和外汇局等多个部委联合公布。

*境外人士须在中国一年才可买房*

境外人士必须在中国工作或者进修超过一年才可以购买自用自住的商品房。外资投资房地产的总额如果超过1千万美元,注册资本所占比例最少要有50%。申请贷款和结汇也受到规范。台湾和港澳居民将不受限制,仍然可以在大陆购买一定面积的住宅。

今年上半年新设外资投资房地产企业的年增长率为两成半。官方的新华社表示,上半年外资进入房地产市场过猛,秩序比较混乱,种种限制是为维护国家经济安全。中国社会科学院金融发展室主任易宪容认为,新措施不算严厉,只是针对外资进入中国大陆房地产市场发出信号,要限制外资的炒卖活动。他相信新政策只是宏观调控的一个环节。

*开发商认为新措施不影响销售*

中国大陆房地产发展商合生创展的副主席项斌认为,新措施不会影响房地产的销情。他说:“假如在香港工作,你刚到上海去通常不会买房子,通常都是租房子,因为你这个时候对大陆房地产还不太了解,哪个地区、什么价钱都不太了解,总要花上一年时间去了解。”

项斌表示,外资对于推动上海等地区的房地产投资有正面作用,他估计北京只会局部调整,而不会完全限制外资进入大陆房地产市场。

中原中国董事副总经理黄雄认为,新措施和市场预期一致,加上细则还没有公布,地方政府将来如何执行也有待了解,相信对房地产市场的影响是心理多于实际。

中国银行(香港)高级经济研究员黄少明表示,大陆房地产买卖的资金大约有一成半是外资,部份外资专门进行炒卖导致房地产过热。他认为,新措施要取得成效,必须加大执行力度,地方政府也要加以配合。

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