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中国时间: 19:39 2016年12月07日星期三

中国房价起落和腐败反腐败的关系


中国老百姓最常抱怨的一件事情就是房地产价格居高不下,一般人根本买不起。现在很多网民认为房屋价格高涨和腐败有密切的关联。

中国媒体报道,近两个月,广州和上海等地的房屋价格有所下降。有的人认为,这是房地产市场的反腐败风暴震住了腐败分子,吓退了权力资本而使房地产成本降低,不过也有人认为不能把一切负面的原因都简单地归于腐败,而房地产价格的调控需要采用更多基于经济规律的综合措施。

*贪官落网 房价回落*

上海证券报指出,中国近年来房屋价格持续快速增长,导致越来越多的人买不起房,既容易造成房地产泡沫,给国家经济安全埋下隐患,也容易引发社会问题。中央过去出台过一些调控政策,但是由于官商勾结,使得调控政策夭折。而新出台的调控政策,强调检查和问责制度,随后一些腐败官员接连落网,对促进房地产价格理性回落起到了一定的作用。

报道还指出,商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节,任何一个环节的权力拥有者都可以通过权力寻租获得利益,这直接造成了交易成本的上升,而增加的成本就全部转移到了买房者身上。还有就是一些腐败官员通过亲属或“中介”参与炒房,他们低价买进,然后再通过权力之手制造虚假信息,与开放商一道哄抬房价,然后再卖出。

中国官方的新华网论坛刊登的一些网友评论表示,高房价是官商勾结,钱权交易的结果。有的评论指出,政府和企业分开已经讲了很多年了,可是有些地方政府为了经济利益还是和开发商搅在一起,导致行政乱作为,侵害人民利益,滋长少数干部的腐败。

*土地难求成本高*

也有评论认为,房价下跌与贪官减少肯定有联系,但是这不是必然的联系。还有的网友指出,房价上涨原因很多,其中一个原因就是土地闸门收紧,建房成本上升,光靠反腐打贪是不行的。

关于中国土地资源有限,造成房地产价格持续走高的说法,北京一家建筑咨询公司的李总经理认为,这是说得通的,主要就是羊毛出在羊身上的道理,现在土地被国家控制,开发商买地就要付出很高的成本,而房屋建造的成本也就相对地提高。

李总经理说:现在土地资源紧张。只有大牌公司,只有房地产大鳄,才能拍下一些比较重要的地块。一般的公司,是开发不了。如果拿下来重要地皮,它就要精心策划,它就要考虑“我怎么能够把我的成本收回来?”它肯定要把这个房屋定位定到它能收回来的基础上,而不是定位在市场的根本需求上头。

*开发商动员媒体拉高房价*

现在很多大城市出现了有房而没人买的情况,但是房屋的价格却还是居高不下。北京一家房地产公司的李总经理指出,房地产市场空置率高,房价本来应该下跌,但是开发商为了避开房价下跌导致短期崩盘,就动员媒体,还是要把房价往高拉。

李总经理说:“我们个人的角度看,它不是市场正常的现象,尤其房价现在往上走,完全是开发商人为的因素,故意把它拉高,然后造成一种假象。”

北京一位市民表示,房价高涨里面不排除有腐败的因素,但不能把房价上涨完全归于腐败。她还表示,现在工薪阶层的老百姓想要买套住房实在是太难了,一般人只能望楼兴叹,没有钱,就是买不起。

这位市民说:北京的房价,我觉得,官方的政策调解肯定是一个很重要的方面。我有时候就想,自己就是社会上一个个体,个人没有办法,有一些现像,你可能会去抱怨一下呀,或者是说,讨论一下子,但真是没有办法去改变一些现实情况。

*官商勾结 牢不可破*

今年5月,中国国务院发布的六条规定,九部委发布的十五条规定,都严令各地政府采取有效措施整顿房地产市场,宣称将严肃查处审批土地和房地产开发中的官商勾结行为。6月以来,一批与地产商勾结的腐败官员纷纷落网,比如天津市政法委副书记、安徽省副省长、湖南郴州市委书记和福州国土资源局局长等等。

中国经营报报道,一名姓高的房地产分析师指出,中央房地产调控措施为什么在各地难以取得效果,关键就在于这个圈内严重的官商勾结。官商勾结已成为潜法则,是这个行业赢取暴利的基础,房地产商与地方政府的官僚、银行的首脑已结成了牢不可破的利益共同体。

报道还指出,腐败给国家和社会带来的危害,比房地产等任何产业不健康的危害都要严重。

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