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中国时间: 16:33 2016年12月05日星期一

上月美国房销量微升 触底反弹?


近日,美国房地产商协会和美国商务部发布了两份报告,指出11月份的美国新房和二手房销售量和10月份相比均有微幅上升。专家指出,房屋贷款利率下降是导致房屋销量上升的主要原因。不过,关于美国房地产是否已经跌到谷底,专家的意见有分歧。

美国房地产商协会在12月28号公布的报告中指出,11月份美国的二手房销售量和10月份相比有小幅上升。该报告指出,11月份,美国的二手房销售量上升了百分之0.6,达到628万栋。但是11月售出的二手房中间价却比去年同期降低了百分之3.1,为平均21万8千美元。这是自今年8月份以来连续第四个月下跌。

在美国房地产商协会出炉这份报告的前一天,美国商务部发表的报告也指出,11月份美国的新屋销售出人意料上升了百分之3.4,待售新房数量也连续第四个月下降。根据商务部的报告,11月份经季节因素调整后的新屋销售量攀升到104.7万栋,超过先前分析师们的预计。除此之外,全美除了南部地区仍然处于下跌状态外,其它几个地区的新屋销售都有上升趋势。

*上升之因*

美国住房建筑商协会经济发展部主任史蒂文.梅尔曼在接受记者采访时分析了房屋销售量上升的原因,他说:

“总的说来,美国经济形势不错,新工作一直在增加,美国很多家庭都做好了买房子的准备,目前的利率非常低,非常有吸引力,所有这些都是买房的有利条件。”

不过,梅尔曼指出,目前最大的问题还是在待售房上,因为过去3年来建造的新房数量相当大。不过,根据美国商务部公布的数据,11月市面上的待售房和10月份相比已经有所减少,待售房的销售时间已经从平均的7个月时间下降到6个月。因此,梅尔曼表示,美国房屋销售正在慢慢回归正常。

*梅尔曼:明后年价格平稳上涨*

在这一组数据出台之后,不少人认为美国的房地产市场可能已经开始进入触底反弹的阶段了。美国住房建筑商协会经济发展部主任梅尔曼就持这种看法。他说:

“我们希望美国的房地产疲软期已经接近尾声,这样首先房屋销售量开始上升,紧接着新屋开工率也开始回升。我们预计07年和08年美国的房地产价格仍然会保持平稳上涨。”

*维斯布罗特:总趋势走下坡*

但并非每个人都同意梅尔曼的乐观看法。华盛顿智曩机构经济和政策研究中心副主任马克.维斯布罗特在接受美国之音记者采访时说:

“美国房市的疲软期还远远没有过去。大家目前看到的短暂现象只是受美国的长期房贷利率下降的影响造成的。10年期美国政府债权收益率还在下滑,因此房贷的长期利率也跟着下降。”

维斯布罗特表示,美国全国的房地产平均价格自1996年以来大幅度上升,有的地区的价格上涨幅度超过百分之50,大大超过了通货膨胀率。这种现象在美国历史上是前所未见的。因此,维斯布罗特表示,房地产价格是该有所下降了,但是到目前为止,美国的房地产价格仍然居高不下。因此,这种疲软还会持续很长一段时间。

维斯布罗特告诉记者,美国房地产总的趋势是在走下坡路。他说:

“我们可以看到房屋市场已经很疲软,你看11月的新房开工率下降了百分之25,房地产价格一直在下降,房屋销售量也在下降。这种趋势一直有增无减。11月份一个月的数据偏离说明不了问题,美国房地产价格的下跌还会持续很长时间。”

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