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中国时间: 21:46 2016年12月09日星期五

美房地产市场降温或拖累中国经济


曾经对美国经济,乃至世界经济增长产生重要推力的美国房地产泡沫正在破裂。有分析人士认为,在经济全球化的今天,美国房地产市场的持续降温将直接影响到中国的出口,进而拖累中国经济的增长。

联合国最近公布的《2007年世界经济形势与展望报告》指出,新的一年里,全球经济增长将因为美国房地产市场的衰退减缓0.5个百分点。

*房地产市场少有的大起大落*

联合国经社事务部全球经济监测部主任洪平凡指出,美国是世界最大的经济体,GDP总量占全球经济大约30%,进口占全球贸易15%。他说,如果美国房地产平均价位下降2%到3%,GDP增长率将从2006年的3.2%降到2007年的2.2%;如果美国房地产泡沫加速破裂,房屋的平均价位跌幅高达9%,2007年的GDP增长将只有0.5%。不过,他指出,这种假设的可能性并不大。

最近几年美国房地产市场历经史上少有的大起大落。美国中央银行美联储从2001年9/11事件之后一年内连续降息17次,从6.5%降到1.75% 。四十年来的最低利率极大地刺激了消费者和投机者入市的欲望,催生了房地产市场的大牛市。但是过去两年来,美联储为了抑制节节走高的通货膨胀连续17次加息,利率涨到5.25%,30年房屋抵押贷款的利率升到6.6%。

*泡沫开始破裂*

高企的贷款利率过去几年升幅超过近一倍,乃至更高的房屋价格终于使房地产市场不堪重负,泡沫开始破裂。美国商务部的统计数字显示,2006年9月新房售价比2005年同期下跌大约10%,为35年来房价最大跌幅。

*直接影响中国对美出口*

联合国经社事务部全球经济监测部主任洪平凡说,如果美国房地产市场降温,幅度在2%到3%,作为美国重要贸易夥伴的中国,2007年的经济发展将下降大约一个百分点,为9%左右。如果美国房地产降温失控,中国经济增长可能会降到大约5%,中国的出口从20%多的增长可能降到7%或8%。

中国经济2006年经济增长高达10.5%,外汇储备增加2千473亿美元,达到1万零663亿美元。同一时期,中国的贸易顺差增长了74%,达到1千770亿美元。

*对中国的影响不会太大*

世界银行研究部资深经济学家徐立新博士认为,美国房地产市场降温,势必导致美国经济的疲软,消费者需求下降,从而直接影响中国对美国的出口。不过,他也指出,虽然出口是中国经济增长的一个亮点,但中国的GDP增幅主要在固定资产投资规模上,因此,美国房地产市场降温不会拖累中国经济的发展。

他说:“我觉得对中国本身的影响不会太大,因为日本最近十几年的经济萎靡也是因为房地产泡沫带来的。日本是中国的第二大贸易夥伴,但是,最近十多年对中国的影响基本上很小。美国房地产如果出现泡沫的话,跟日本的房地产泡沫一样大的话,对中国的影响肯定会更大。但我认为,美国的泡沫不会像日本那么大。日本经济上有一些结构性的问题,比如,垄断行业,政府管制太多,自由市场发挥得不像美国那么灵活等等。所以,美国的泡沫,如果有的话,也会比日本小不少。对中国的影响也不会太大。”

*中国人民币升值压力*

徐立新博士说,中国曾经有过承受日本房地产泡沫对中国经济影响的经历,中国这么多年来经济秩序更加完善,整体经济水平更加提高,抵御外来冲击的能力也更强,不会因为美国房地产市场降温而受到拖累。不过,他指出,中国人民币的汇率,将会随着美国经济的疲软,进口减少,面临越来越大的升值压力。

徐立新指出,一个国家在经济发展中,受到一些小的冲击,影响一点经济增长速度,并非都是不好的事。他说,正如人得一点小病可以提高抵抗力一样,经济运行中遭受一些外来的冲击和影响,能促进经济体内部各项机制的成熟和完善,从而能应对未来可能发生的大的冲击,或避免经济的大起大落。

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