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中国时间: 10:27 2016年12月11日星期日

专家:美房屋市场开始触底反弹?


去年12月美国房屋销售滑坡是今天主导美国市场的最主要的因素。美国股市和欧洲股市都受到这个因素的影响而大幅度下滑。最近几个月的数据让经济学感到房屋市场已经开始触底反弹。但星期四公布的新数据是否会改变专家的这个共识?

根据全国房地产经纪人协会刚刚公布的数字,美国12月份现有房屋的销售下降了0.8%,下降的幅度超过了预期。2006年全年的房屋销售量则下降了8.4%,是1982年以来的最大降幅。

*贝克:房地产市场继续降温*

华盛顿的经济政策研究中心的共同负责人迪恩.贝克在接受记者采访时表示,这些数据表明美国的房地产市场仍然处在继续降温的过程之中。

他说:“基本上,我们处于一个下滑的趋势而且还有很长的路要走。房地产市场经历了史无前例的增长,但是又没有任何显然的原因来解释这种情况。10年前,每年的房屋销售量为3百50万到4百万,现在却高达7百万。现在的人口可能比那时候多出10%,所以这不能解释房屋销售翻番的情况。我预计,房屋销售量还会继续大幅度下跌,对过去的增长进行矫正。”

*塞德斯:房地产市场已落谷底*

全美住房建筑商协会的首席经济师大卫.塞德斯承认,美国的房地产在火爆了多年之后现在正在经历一个矫正的过程,但是,他说,新的房屋销售量以及销售中间价的有关数据表明,美国的房地产市场基本上已经降到谷底。

他说:“在我看来,这份报告大体上与这种看法是一致的,即销售量在2006年底稳定了下来,至少在独立住宅方面是如此。虽然每个月的情况有所不同,但是第四季度独立住宅销售量的平均数与第三季度相当。我们在这份报告中还看到,没有出售的住房库存也在减少。”

塞德斯预测在2007年会看到住房销售量的增加,主要原因在于美国的经济相当好,利率也不错,另外,卖房的人正在给买房的人提供价格优惠等措施来鼓励他们买房。

*塞德斯:对经济影响不会太大*

他认为,由于房地产的降温是平缓的,因此没有对美国经济带来太大的影响。

他说:“房屋销售和建造以及房价上涨的减缓将对消费支出带来一定的影响,但是经济能够承受这种影响。至于今后,即使房屋销售量在去年年底达到谷底,但是新屋的建造还会进一步下降,在今年第二季度可能会触到谷底。因此,房市的降温对经济的影响至少会持续到第一季度之后,在第二季度的影响得到减弱,希望在年中处于中立的水平。”

*贝克:对经济影响持续时间更长*

不过,经济政策研究中心的贝克则认为,房市对经济的影响将会持续更长的时间。

他说:“房市的降温可能使经济增长减少了0.5%,可能多达一个百分点,但是也可能会造成更大的影响。如果看一下就业的数据、建筑行业以及经济增长,我们现在只是降温的开始,还有很远的路要走。”

贝克说,更重要的是,房市的上涨一直在推动消费,而房价的下跌将使很多人不再能够从房子中拿出钱来消费。一旦发生这样的情况,它将对经济增长造成更大的冲击。他估计,房价的进一步下跌可能会使经济增长减缓3到4个百分点。

*美欧市场反弹*

美国现有房屋销售下降的消息已经造成市场的反弹。美国股市三天来首次出现下滑。美国最大的住宅建筑商Toll Brothers公司的股票下跌导致房屋建筑类股票的下滑。道琼斯工业平均指数下跌了120点多,标准普尔和纳斯达克指数的跌幅都超过了一个百分点,跌幅之大是近期以来少见的。

美国房市不利的报导也对欧洲股市造成负面影响,主要原因在于人们担心美国经济的减缓会导致世界经济趋缓。

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