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中国时间: 07:15 2016年12月11日星期日

美次级房贷不利消息不会动摇经济


过去两天来,在次级房贷不利消息影响下,美国股市动荡不定,并且引起全球金融市场振荡。星期三,道琼斯指数一度大幅滑落,跌破了1万2千点的心理大关。头一天,道琼斯工业平均指数曾下跌了242点。由于房地产市场对美国经济的拖累程度显然大於先前估计,主要金融机构下调了对美国经济今年的增长预测。不过,专家认为,总的来看,美国经济仍然相当强劲。

*次级房贷问题比预估严重*

美国第4大银行瓦乔维亚银行星期三发表了新的“经济展望月报”,把2007年的经济增长预测小幅下调到2.3%。瓦乔维亚银行首席经济学家约翰.西尔维亚说,下调经济增长预测的一个主要原因是次级房贷市场的问题要比原来估计的更为严重,对房地产市场的影响也比原来估计的要大一些。

他说:“经济学家们的共识已经发生了变化。我看这个变化相当明显。次级房贷问题看来需要一年的时间来解决。最主要的是,新的贷款标准实行之后,次级房贷市场的调整可能需要很长的时间,一年也是可能的。年初的时候,主流经济学家普遍认为,房地产市场的衰退可能会在6、7月份结束,然后逐步回升。最近爆发的次级房贷问题显示,房地产市场的疲软状况可能会持续更长的时间。”

次级房贷是相对于优质房贷而言,指的是贷款机构给那些信用记录不太好的客户提供的贷款。由于这些客户信用记录不好,贷款的风险较大,所以次级房贷的利率也要高于优质房贷。因此,在市场下滑、贷款条件收紧的情况下就造成了很多人重新贷款不合格,不能够按时偿还贷款。

*房地产触底反弹预测时间推迟*

在瓦乔维亚银行发布经济预测报告的同时,华盛顿房贷银行协会(MBA)也对房地产市场触底反弹的预测进行了调整。这家房贷分析机构认为,触底反弹的时间不是原来预测的年中,而被推迟到今年年底。

美林证券的美国经济学家戴维.罗森伯格说,次级房贷虽然在整个房贷市场中所占的比例很小,但它的潜在影响不可忽视,如果继续恶化,将会对房屋价格、房屋建筑活动和消费者支出造成相当的影响。

路透社引用罗森伯格的话说,“要说今年房屋价格再下降10%,也不是不可思议的。这样的话,从财富效应来看,这将会使经济增长减少半个百分点,到年底时,经济增幅大约在1.5%到1.75%,失业率会从现在的4.5%回升到5%以上。”

*次级房贷问题冲击股市*

外界对次级房贷对房地产市场和经济的辐射效应的担忧突然加重,由3月13号房贷银行协会发布的报告触发。报告说,去年第4季度,房贷逾期未付的违约率上升到4.95%,为过去3年半之最高。同一天,有报导说,全美最大的次级房贷公司--新世纪受到金融监管机构的调查,可能会破产,其股票也可能会停牌交易。

华尔街日报报导说,目前全国已经有超过30家次级房贷提供商停止营业,没有停业的也遭受了重大的业务损失。

洛杉矶时报说,加州的情况要好于全国水平。加州560万项房贷中的违约率为3.25%,而80多万项次级房贷的违约率接近11%。全国的平均数字是13%。

次级房贷的滚雪球效应在市场上引起了一定恐慌。美国三大证券指数在房贷银行协会的报告出来的当天大幅度下跌,道指重挫242点,近2%;纳指下跌51点,跌幅2.2%;标准普尔500指数跌26点,跌幅2%。

美国市场的抛售也影响了全球各主要市场,欧洲、中国、新加坡、日本、香港、澳大利亚等地的股票市场都大幅度下滑。

*全年经济增长速度仍相当不错*

尽管市场反应强烈、投资人对美国经济增长感到悲观,但瓦乔维亚银行首席经济学家西尔维亚依然认为,房屋市场的影响是有限的,2.3%的经济增速还是相当不错的。西尔维亚持这样观点的理由是,次级房贷在整个房贷市场中只占很小一部分,约6%,而房地产市场在整体经济中所占的比例也很小。

西尔维亚说,不要忘记在房地产市场之外经济的状况还是相当强劲。他说:“整体经济的大背景相当好,这一点会保持下去。个人收入增加有力,消费者支出的总体表现也不错,企业赢利好和投资资金充沛,无论是联邦政府还是州政府或者地方政府的支出都相当坚实。次级房贷市场,整个房地产市场的修正可能会持续较长的时间,对经济会有一定的冲击,但经济其它行业表现不错,所以完全可以期望经济会在较长的时期按照低于潜在增速的步调增长。”

美国财政部长保尔森星期二出面安抚市场。他说,美国房市下滑对次级房贷市场造成一定的破坏,但并未伤及整体经济。他说:“我们仍然相信,美国经济是健康的。”

星期三,市场继续震荡。道指一度跌破1万2千点,但后来各项主要指数都有所回升。

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