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中国时间: 18:05 2016年12月03日星期六

美次级房贷问题不会影响房贷市场


美联储一位官员星期四表示,次级房贷市场出现的危机不会影响到传统的房屋贷款以及美国的银行体系,但是他同时警告说,更多的房屋借贷者可能会遇到问题。联邦银行业监管人员因为这个危机而受到参议院一个委员会的严厉批评。

随着越来越多美国人的房子被收回以及一些次级房贷公司的倒闭,次级房贷市场的问题引起了美国国会和联邦银行监管机构的密切关注。参议院银行委员会星期四专门就这个问题举行听证会,希望得到有关问题的答案。

*不会威胁到银行业*

美联储银行业监管部门的负责人罗杰.科尔在听证会上作证时表示,美联储对次级房贷市场的情况表示关注,而且正在密切观察房贷市场。他说,在目前,他们没有看到次级房贷市场的问题扩大到传统的房贷或是影响到银行体系的安全和健康。

不过,他警告说,更多的借贷者可能会面临问题。他说,一些借贷者很显然正在经历重大的挑战,而且更多的次级房贷者在今后几个月的时间里会加入到这些人的行列中去。

参议院银行委员会的主席、康涅狄克州的民主党参议员多德批评包括美联储在内的联邦银行业监管机构,因为工作上的疏忽而使次级房贷市场的问题陷入危机。这一危机可能导致220万个拥有房子的人失去他们的家。多德说,美联储3年前就知道,借贷标准在下滑,但是他们当时还鼓励可调整利率的房贷。现在很多这种房贷因为交不起抵押贷款而导致房子被收回。

*出现问题并非监管不足*

尽管科尔在听证会上回答问题时表示,鉴于现在所知道的情况,美联储的确可以更快地采取更多的措施。但是,美国银行家协会住房和经济发展的负责人詹姆斯.巴伦泰却认为,这并不是联邦监管机构监督不足的问题。

他说:“这个房屋贷款市场非常分散,有很多贷款是在银行以外的机构进行的,因此联邦银行监管人员不能对这些借贷机构实行什么监督。”

*需建立对各种贷款公司同一监管*

巴伦泰指出,大部份的次级房贷是通过传统的贷款公司或是房屋贷款经纪人发放的,对这些机构的监管是在州政府层面。他认为,美国现在所需要的是一个对各种借贷机构进行统一监管的机制。

他说:“需要制订某种体系,让每一个人都在同一个起点工作,使银行和非银行机构以及房贷经纪人都有同样的规定和要求。而目前并不是这种情况。”

巴伦泰说,目前联邦银行业监管机构正在对有关的监管指导原则进行审核。他希望不要对这个问题做出过度的反应,以免对本来很脆弱的市场带来冲击。

*不会冲击整个经济*

他表示,现在还很难说这个危机会朝哪个方向发展,也许更多人的房子会被收回,但是鉴于银行监管机构的介入,也许可以避免这种情况的发生。不过他说,在价值1.2万亿美元的房屋贷款中,次级房贷市场只占14%,因此他不认为,这个危机会对整个经济带来巨大的冲击。

次级房贷指的是借贷机构给信用不好的人提供的高利率房屋贷款。这种房贷在最近几年美国房地产市场十分红火的时候出现。但是随着房地产市场的降温以及利率的提高,次级房贷者不能按时支付房贷以及房子被收回的情况越来越多。次级房贷市场的恶化使得至少20家借贷公司倒闭,也迫使像全国金融公司这样的公司收紧借贷标准。

位于华盛顿的房屋贷款银行家协会上星期报告说,在去年第4季度,次级房贷没有按时支付的情况上升了百分之13.3,是4年来的高位。与此同时,各种房贷的房子被收回的情况也达到了创记录的水平。

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