无障碍链接

中国时间: 10:16 2016年12月04日星期日

美房贷市场吃紧信贷机构忙出新招


随着美国房市价格回落和利率上升,次级房屋贷款市场风险扩散,引发一股抵押房屋被贷款银行收走(foreclosure)的风浪。美国主要的贷款机构纷纷采取措施,帮助处于困境的高风险抵押贷款借贷人保住他们的住房。

到目前为止,美国房地产市场的回落趋势仍在继续。2月份的标准普尔Case-Shiller10大城市房屋价格指数比去年同期下降了1.5%,下降幅度是15年来最大的。星期二发布的一项报告说,房价下跌表明房市没有回升的迹象。

*次级抵押贷款市场形势恶化*

全美房地产经纪商协会(NAR)最近预测,2007年美国现有住房价格中间值将会下降0.7%。NAR说,这主要是由次级抵押贷款市场形势恶化所致。

次级抵押贷款市场面向信用较差和收入不高的人。房价攀升时,借款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌、利息不断升高时,越来越多的次级抵押贷款者不堪重负,无力还贷,抵押房屋被贷款机构收走的比例也随之增加,导致不少贷款机构陷入财务困难。

*取消赎回权数量猛增*

房地产数据公司RealtyTrac说,美国3月份房屋抵押贷款取消赎回权的数量达14万9千件,比2月份增加7%,比去年同期猛增了47%。

全美房地产经纪商协会的发言人沃尔特.莫洛尼说,在当前这种情况下,需要帮助借款人重新贷款,也就是把利率较高的贷款还清,然后借贷利率较低的贷款。他说:“现在是一个好时机,30年期固定贷款利率下降到6.16%,这是很低的,人们可以趁此机会进行重新贷款。幸运的是,我们看到一些贷款机构正在采取措施,将向借款者提供不同标准的、期限风险更小的贷款。这些贷款商所作的种种努力是要防止目前的问题进一步扩大。”

正如莫洛尼所说的,美国主要的一些住房抵押放贷机构正在开发新的贷款品种,以帮助陷于困境的借款人保住他们的住房。

*减少借款人压力*

例如,美国最大的房贷机构--美国联邦全国抵押贷款协会(Fannie Mae,房利美)的计划帮助150万次级市场借款人,将次级抵押贷款的最长期限从目前的30年延长到40年,这将使借款人的月付款减少约5%。

美国另一金融抵押巨头联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)将推出的新产品,包括30年期或40年期固定利率抵押贷款以及固定利率期限较长的浮动利率抵押贷款。

知名的金融服务机构华盛顿互惠银行(Washington Mutual)则将帮助次级市场再融资20亿美元,避免借款人丧失抵押品赎回权。新贷款品种的利率将低于市场利率。

*房价升降众口不一*

一些媒体指出,房屋抵押贷款赎回权取消的风潮已横扫整个美国,美国的次级房贷市场出现危机。不过全美房地产经纪商协会的莫洛尼认为情况没有那么严重,而且他预计美国房地产市场年内就将开始回升。

莫洛尼说:“目前房地产市场下滑的情况与美国上一次房市疲软的背景完全不同。1990年代初期的情形是,经济萧条、失业、高利率以及待售房屋过多。而如今,经济在增长,利率很低,新增就业机会很多,给经济软着陆奠定了基础。所以我认为美国房市会逐步复苏,虽然没有我们预期的那么快,但会在今年下半年开始复苏,2008年将继续回升。”

XS
SM
MD
LG