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中国时间: 18:31 2016年12月08日星期四

美盼中多买美国房贷证券支持市场


美国的房贷问题还在发展之中。市场对房贷证券的需求随着风险的增加而下降。在这种形势下,美国高级官员前往北京,希望中国政府能够伸出援手,用中国的庞大的外汇储备来支持一下美国房贷市场。北京对美国的请求会做出什么反应呢?

*高官赴京游说*

据美国财经新闻机构彭博新闻社的报道,美国住房和城市发展部部长阿方索.杰克逊正在北京访问。他此行的主要任务是劝说中国政府更多地购买美国政府担保的房贷证券。

杰克逊已经在这个星期分别会见了中国央行行长周小川和建设部部长汪光焘。双方都没有透露会谈的具体情况。彭博新闻社引述杰克逊对媒体的讲话说,“中国已经从我们那购买了一部分房贷证券,但是数量并不大。”

*中国已持有巨额*

不过,彭博新闻社说,截止到去年六月,中国持有的美国房贷证券数量为1075亿美元,而2003年的时候只有30亿美元。

杰克逊部长这次的北京之行是在美国的次级房贷问题继续恶化的时候进行的。随着美国房屋价格的下滑和房贷发放标准的提高,使得越来越多的房主失去了偿还贷款的能力和重新贷款的可能。这一问题使不少在房屋市场繁荣期间大量放贷给信用较差的购房者的金融机构突然面临贷款无法收回的困境而陷入破产。

美国金融巨头贝尔斯登银行旗下的两个对冲基金因此而爆出了数十亿美元的损失而震动了华尔街。在美国房地产市场萧条不见起色而次级房贷的黑洞依然黑不见底的时候,市场上对美国的房贷证券的需求自然是秋风萧瑟。在这个时候,杰克逊部长想到了中国的1万3千亿美元外汇储备,希望中国动用一部份外汇储备帮助美国房贷业渡过难关。

*怀斯:会增购 但不多*

中国对美国的要求会做出什么样的反应呢?美国信用评级公司标准普尔公司的首席经济学家戴维.怀斯的分析是,中国可能会增加购买一部分美国的房贷证券,但是不大可能买很多。他对美国之音说:

“中国在讨论外汇储备多样化的问题,不要只买美国财政部债券。所以房贷证券应该是符合这一多样化思路逻辑的一个选择。房贷证券的安全系数还是很高的,而且回报率也比财政部债券要高,一般要高出一个百分点。这是我们预期中国政府会增加美国房贷证券持有数量的一个主要理由。”

不过,怀斯同时也认为,中国增加买进美国房贷证券的数量不会很大,原因是中国央行正在执行的外汇储备多样化的政策不是只要改变外汇储备结构中以美国政府债券为主的现状,而是要改变以美元为主体的现状。基于这样的考虑,怀斯认为,中国央行不大可能再大幅度增加美国房贷证券的持有量。

*怀斯:绝大部份非常安全*

标准普尔公司星期四公布了对一批住房房贷证券的信用评级结果,对其中562种的评级予以下调,所涉及的金额为64亿美元。穆迪评级公司也在星期二对399种住房房贷证券的信用等级进行了下调。

标准普尔公司的首席经济学家怀斯在接受美国之音采访的时候特别指出,虽然降级的房贷证券类别很多,但这并不是说,美国的房贷证券的主体的风险比过去普遍加大了。

“人们要知道,我们降级的那些证券都是很典型的低级别的房贷证券。这部份证券所占的份额并不大,只占我们过去15个月里所评定的房贷证券中的很小一部分,大约为1.1%。所以,从整体来说,绝大部份的房贷证券还是非常安全的。中国政府如果要增加购买的话,应该是一个不错的选择,风险低,而且回报高,至少要比政府债券更合适。”

所谓房贷证券是房贷公司或者银行向一些大的金融机构,如共同基金、保险公司或者退休基金等出售的一种权利。购买者将可以从房贷公司或者银行那里获得收取贷款人所缴纳的贷款利息的权利。房贷利率通常要高于政府债券的收益率。如果房贷质量比较好,贷款人能够及时按月交付贷款利息,那么这个房贷证券的安全系数就比较高。

但如果贷款人的支付能力出了问题,拥有这种房贷证券的机构就会受到亏损。拥有次级房贷证券的机构所承担的风险一般要高于那些拥有优质房贷的机构。


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