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中国时间: 23:30 2016年12月10日星期六

格林斯潘:美国房市将进一步下滑


前美联储主席格林斯潘星期一预测,美国房地产市场将会进一步下滑,房价下跌幅度有可能高达两位数字。格林斯潘还为自己当年做出的决策失误进行了辩护。

格林斯潘在他的新书《动荡的年代》即将上市之际展开了一轮前所未有的媒体公关活动。星期一,他接二连三地接受媒体的采访,一时成为媒体关注的焦点。

格林斯潘在执掌美联储18年之后于2006年1月退休。被誉为“全球的中央银行行长”的格林斯潘在任期间发表任何言论往往都能引起人们的极大关注。人们常说,格林斯潘开讲,全世界都要倾听。星期一,退休将近两年的格林斯潘再次展现了他的这种魅力。

在接受CNBC、NBC、金融时报等多家主流媒体采访的时候,格林斯潘大体谈论了四个经济问题:通货膨胀、房地产市场、经济衰退和预算赤字。

*格林斯潘:“利率之谜”*

自从2005年秋季美国房地产市场开始疲软并逐步演变成房地产市场衰退以来,人们对格林斯潘的批评显著增加。不少经济学家都认为,是格林斯潘在2000年出现网络泡沫破裂之后过度降低短期利率,从而制造了房地产市场的新的泡沫。

格林斯潘在接受CNBC电视台采访的时候对大家的批评做出了正式的回应。

他说:“我充分了解大家都认为是我在担任美联储主席的时候美联储酿就了这一经济问题。实际上,我们没有故意这样做。我们要对付的是全球的经济力量,世界各中央银行都要对付这个力量。在2004年,我们试图通过推动10年期政府债券上扬来提高房贷利率,但失败了。我们提高了利率,但10年期债券还是没有上扬,只在原地踏步。2005年我们再次进行尝试,依然没有成功。”

格林斯潘还表示,如果美联储在2002年也这样做的话,毫无疑问,也难以奏效。他认为,对于当时正在形成一个新的泡沫,无论美联储做什么都不会产生作用。这就是格林斯潘过去经常提到的所谓“利率之谜”。

*经济学家:美联储当时判断失误*

对于格林斯潘的解释,经济学家们做出了不同的回应。加州大学伯克利分校的经济学教授戴维.德隆对美国之音表示,格林斯潘讲的只是事实的一个方面,美联储当时可能已经意识到利率过低会催生泡沫的问题,但因为判断失误,使泡沫扩大了。

他说:“格林斯潘在2002年夏天说,经济是否会走软还不清楚。如果不降息,则要冒一个难以接受的风险,这就是经济会出现萧条。在2004年和2005年,格林斯潘还说过,他估计长期利率将会和短期利率一样上涨起来。结果长期利率没有上涨,推高了房地产市场的期望,加剧了泡沫的膨胀。”

*经济学家:美联储当时做法正确*

但是,纽约经济咨询机构卡米利经济学公司的首席经济学家卡赛琳.卡米利对此存有不同的看法。

她对美国之音说:“我认为这种批评是不公平的。在2003年,我们还处于技术泡沫破裂的过程中,没有人知道这会对美国经济造成什么样的影响。此外,2003年,我们还受到通货紧缩的威胁。事后批评是容易的,但是,在2001年到2003年,美国经济经历了一场资本泡沫破裂,其强度是70年来最大的。所以,为了谨慎起见,美联储连续降息到1%,以避免通货紧缩。这应该是当时正确的做法。”

*格林斯潘:美联储要格外谨慎*

在谈到房地产市场前景的时候,格林斯潘认为,房地产衰退持续的时间可能会比人们预料的更长,房屋价格的下滑幅度也可能要比预料的更大。他估计现在美国的房价跟高峰时期相比可能已经下跌了2%到3%,今后房价可能还要下跌10%以上,至少也会接近10%。

星期二,美联储将开会决定利率政策。市场期望美联储这次能够降息50个基点,至少要降息25个基点。但是,格林斯潘在接受媒体采访的时候似乎在表示,美联储的决定可能会使市场失望。他表示,伯南克现在面临的通胀环境跟他当年主持美联储的时候有很大的不同。

格林斯潘说:“我担任美联储主席的时候,我们遇到的是长期反通胀阶段。我们基本用不着为通胀担忧。所以,我们有更大的能力和更多的灵活性来降低利率而不用担心引起通胀。现在情况不一样了。通胀对经济增长的影响程度不同了。美联储要格外谨慎。”

*经济学家:不应期望削减利率*

经济学家们对格林斯潘的这番话的解读是,由于通胀风险增加,市场不应该期望美联储大幅度削减利率。

经济学家卡米利女士在接受美国之音采访的时候表示,美联储这次降低利率的幅度最可能是25个基点。但是,随着经济走软数据的进一步呈现,她预测,到年底,联邦短期贷款利率应该下降100个基点,从现在的5.25%下降到4.25%。

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