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中国时间: 18:12 2016年12月11日星期日

美次级房贷危机阻碍美国梦成现实


美国按揭贷款银行家协会最近公布的今年第二季度全国拖欠房贷的调查显示,与去年同期相比,除了4个州之外,47个州房贷拖欠都有所增加,平均增加50%。因无法偿还各类贷款而被强迫拍卖房产的情况在各州也都有所增加,次级房贷的问题最为严重。

美国按揭贷款银行协会的报告表明,在次级房贷市场的欠贷者中,2007年第二季度被迫拍卖房产的数量比去年同期增加70%,固定利率贷款者被迫拍卖房产的数量与去年同期相比增加了21%。去年12月,该中心发布综合研究预测,次级房贷的客户中每5个屋主就将有一家失去他们房产。

马里兰州八方地产公司房地产经纪人徐捷说,前几年房地产市场热时,买房人和银行都失去了理智:“房价冲高的时候,大家都认为买房子就会赚钱,不管三七二十一就买进去。从银行来讲,它也想尽一切办法贷款给你。所以当时一些信用历史不好或者工资不高的人,银行也想尽一切办法贷款给你。”

徐捷说,办法之一就是只付利息的贷款计划。当时利息比较低,过了几年后,利率开始向上浮动,结果就出现了借贷者入不敷出的情况。另外,银行对房屋重新估价,出现了资不抵债的情况。付不起房贷,银行就采取措施强迫拍卖借贷者的房产。

那么,现在对某些人来说是否又是一个买房子的好时机呢?徐捷说:“当然什么事情都有好的一面和不好的一面,不好的一面就是次级按揭市场导致美国整个的房地产市场疲软走下坡,好的一面是对某些个人消费者来说现在买房比今年初、比去年肯定要好。”

*买方市场*

前两年是卖方市场,现在反过来是买方市场。另外,也有消费者的心理因素。由于房地产市场不好,本来想买房的人也想等等看。马里兰八方地产公司房地产经纪人徐捷认为,房地产市场下滑不但影响银行,而且连带影响人们的消费心理,影响整个美国经济:“我觉得从消费方面来讲,人们肯定有所节制了。因为以前就觉得自己的房子在不断升值,(就)消费、去买车或者去买其它的高档品。现在房价涨得没有那么快、甚至跌了,对人们的消费就有一定的影响。”

而房地产市场下滑对房地产经济本身,特别是对经纪人行业的从业者来说造成了哪些什么影响呢?徐捷说:“前两年有很多搞电脑的人都去卖房地产,现在很多房地产经纪人又回到老本行去了。房地产市场下滑对经纪人这个行业有很大影响。我觉得差不多50%的经纪人都改行了。有的去转做保险,有的去做电脑,有的做生物等等各种各样的工作。”

星期二,美国全国最大的按揭贷款公司全国金融集团(Countrywide Financial Corp.)表示,为缓解房屋贷款危机,将开始为2008年底利率开始浮动的总值160亿美元的贷款借贷人提供调整贷款等帮助。

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