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中国时间: 08:54 2016年12月05日星期一

调查:投资人首选美国商用不动产


一项跟踪机构投资人投资兴趣的最新民调显示,美国商用不动产仍然是全球房地产投资人的首选。与此同时,中国房地产由于升值潜力大,正在越来越受到国际投资人的青睐。

*纽约华盛顿最受青睐*

位于华盛顿的非营利机构--不动产业外国投资人协会(Association of Foreign Investors in Real Estate, AFIRE)星期一发布的民调显示,投资人对亚洲的兴趣在不断增加,但美国的优势更加引人注目:56%的受访者认为美国是最稳定和最安全的房地产投资市场。

不动产业外国投资人协会首席执行官詹姆斯.费特加特(James Fetgatter)对美国之音说:“两个美国城市--纽约和华盛顿名列投资人青睐的第一、第二名还是第一次。在以往的民调中,伦敦不是第一就是第二。”

在稳定安全方面紧随美国之后的国家依次是:德国、英国、澳大利亚和日本。

不动产业外国投资人协会2007年第四季度对21个国家的近200名会员进行的民调表明,外国投资人对全球5个首选城市的最新排名出现较大变化,纽约从去年的第二升为第一;华盛顿从第四跃居第二;伦敦失去第一的位置,跟华盛顿并列第二;巴黎从第三降为第四;上海从第九跃升第五。另外,新加坡从第24猛升到第六,跟东京并列;悉尼从第15升到第九。

不动产业外国投资人协会会员对海外不动产的投资总额为7千亿美元,其中在美国的投资占2300亿美元。

*外国投资者并未大幅增加对美国投资*

去年,美国次级房贷危机引发全球性信贷紧缩,同时,美元对欧元、日元、人民币等货币持续贬值。不动产业外国投资人协会的民调显示,最近美元汇率变动并没有促使外国投资人增加对美国房地产的投资,2008年他们对美国房地产的投资将基本同2007年持平。

费特加特说,尽管美元持续走软,致使购买美国房地产更加便宜,但外国投资者并没有因此大幅度增加对美国资产的投资。

他说:“情况并非如此,因为85%的投资人说,美元贬值不会影响到他们的投资战略。国际投资人的战略基于他们的全球资产配置,主要分布在美国、欧洲和亚洲。另外一个因素是,他们宁可承担房地产的风险,也不愿冒汇率的风险,因此他们力求规避汇率的风险。”

*投资者对中国信心增加*

不动产业外国投资人协会1988年成立,从1991年开始对其会员就全球一些主要城市的投资兴趣进行调查。最新的民调显示,在提供资本升值最佳机会方面,美国仍然名列榜首,从去年的23%上升到26.2%,中国从14.8%升到21.4%,从去年的第三列居第二;印度从第二降为第三,俄罗斯从第五上升到第四,墨西哥从第七升到并列第四。

不动产业外国投资人协会首席执行官费特加特说,投资者对中国信心的增加是不容忽视的一个重要发现。他说,在过去3年中,中国已经两次在资本升值预期方面名列第二,而且中国同美国的差距也在缩小,从2005年相差27个百分点缩小到2007年的5个百分点。

他说:“中国越来越受我们的投资者欢迎,在投资者对他们的资本升值预期上,中国现在已经快赶上美国了。”

*投资者需更加谨慎小心*

就像欧洲和美国房地产市场在经历了前几年的繁荣终因泡沫过大而破裂之后,曾经红火旺盛的中国房地产市场在不利的国际大环境和中国政府连续推出的抑制经济过度膨胀政策的作用下也开始进入市场修正和调整。

不动产业外国投资人协会首席执行长费特加特指出,房地产泡沫不会阻止投资人对中国房地产的投资,但他们要更加谨慎小心。

他说:“中国的整体增长预期可能已经反映在他们的看法当中。中国的房地产价格可能过高,美国和伦敦的房价都可能太高了,他们只能更加谨慎小心。但是投资者知道他们不能忽视中国,他们必须继续投资才能给股东带来收益。”

2007年的民调还显示,美国虽然仍不失为最佳投资国,但其主导地位受到挑战。受访者表示,他们在2008年将增加全球范围的房地产投资,平均从2007年的13亿9千4百万美元增加到16亿9千2百万美元,增幅超过20%,但是对美国的投资增幅仅为16%。另外,过去4年来在美国一直受投资者青睐的办公楼已经失宠,从第一跌至第五,取而代之的是零售店铺,从去年的第五升到第一,第二至第四依次为旅店、工业地产、多单位住宅。

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