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中国时间: 22:38 2016年12月03日星期六

美房贷危机冲击普通民众中小企业


美国次级房贷危机引起的信贷紧缩、房市萎靡和经济减缓带来的影响并不局限于华尔街,而是直接触及到一般的普通民众。与此同时,通货膨胀恶化则给低收入人口带来巨大的冲击。此外,中小企业在目前的经济困难时期跟大公司相比更是举步维艰。

在美国房市危机带来的第一波冲击中,美国各地很多房主失去了房子,房价下跌使很多人的房屋贷款超过房屋的价值。现在,这个危机开始威胁到很多中小型房屋建筑商的生存。而这些建筑商所面临的问题现在也会给向他们提供贷款的中小型银行带来损失。

*中小银行受到房市疲软冲击*

由于被大型银行挤出房贷业务,在房地产市场红火的时候,很多区域性的中小银行纷纷从事建筑贷款业务。当这些建筑商和地产开发商不能按期支付贷款的时候,它们就首当其冲了。

根据经济和房地产研究公司“远见分析”的数据,在去年第4季度,用来建造独栋房的贷款违约率达到了所有这些贷款的7.5%,而一年前这一比例是2.1%。

华尔街日报的报导说,尽管每一次房地产市场的下滑都会导致一些建筑商倒闭,但是这次的萎缩正在导致一些非常有经验的公司破产。在纽约建造了被认为是美国城市化典范的莱维敦式住宅的莱维特父子公司在去年11月申请破产保护。

在1969年成立后来发展成美国第22大建筑商的Kimball Hill Homes也在考虑是否在破产保护程序下进行重组。

种种迹象显示,更多的问题还在后头。美国商务部这个星期报告说,新房开工的许可证在2月份减少了7.8%,为16年来的最低水平。联邦储蓄保险公司这个星期表示,它们对那些拥有大量民宅开发等建筑贷款银行的整体关注程度增加了。 一些分析人士说,在今后3年的时间里,可能有多达150家银行会倒闭。

次级房贷危机引发的信贷紧缩,不仅影响到大的金融机构之间的相互借贷,而且也会影响到其他方面的借贷,包括汽车贷款和信用卡。

美国州银行监管协会的负责人托马斯.格鲁斯特尔在参议院银行委员会作证时表示,房市萎缩不仅给州银行带来冲击,而且也扩展到其他方面。

他说:“住房融资市场的崩溃导致了投资人对债券信用评级、债券保险商以及资产支持证券的抵押值丧失信心。这种影响已经扩展到州银行发行的信托优先证券、学生贷款二级市场发行的拍卖利率债券以及银行所持有的资产支持证券的整体贬值。”

*对地方经济影响更大*

这位州立银行的监管负责人指出,任何银行的倒闭对地方经济的影响都很大。

他说:“州监管机构做好了准备,要对付比过去几年更多的银行倒闭。但是基于我们目前掌握的信息和情况,我们预计不会出现普遍的银行倒闭现象,但是显然,美国经济中出现的重大变化会改变这种前景。我还要指出,数目可以得到控制的银行倒闭对国家经济的影响有限,但是任何银行倒闭对当地经济以及这些州的消费者都会带来很大的干扰。”

*通胀对贫困人口冲击尤其大*

在房价下跌、信贷紧张以及股市下滑导致美国的消费者减少支出的同时,使普通民众都勒紧裤带的则是通货膨胀的上涨。通货膨胀对贫困人口的冲击尤其大。

华盛顿邮报对政府数据的分析显示,自从2006年以来,用于食品、汽油、医疗保健以及美国中产家庭必须消费的其他必需品的价格上涨了9.2%。这使得一个在2006年平均拥有4万5千美元收入的家庭每年多花费972美元,假设他们不会因为价格上涨而减少对这些东西的购买。

在比较容易缩减的消费和产品,像到餐馆吃饭、饮酒、新车、家具和衣服,价格上涨了2.4%。这种生活必需品价格上的高通货膨胀与奢侈品以及工资上的低通货膨胀意味著,贫困人口受到的挤压最大。

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