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中国时间: 04:14 2016年12月08日星期四

美国房市持续低迷下半年会好转?


美国房市持续低迷,3月份二手房销售下降,房价下滑。有分析认为,美国房市可望今年年中或年底开始好转,但房价要到2009年才会触底。不过,新的民调显示,不少房主对自己房屋的增值前景保持乐观。

*房屋销售额非常疲软但还算稳定*

美国全国房地产商协会星期二说,3月份的二手房销售下跌2%,从2月份的505万栋减少到493万,跌幅稍好于专家们的预测。

全国房地产商协会公布的数据显示,3月份的销售与去年同期相比下降19.3%,二手房售价中间值较2007年同期下跌7.7%,从去年同期的21万7400下跌到20万700。

此外,市场上的待售房屋数量增加了4万,约1%,达到406万。如果按3月份的销售速度,这就相当于9.9个月的销量,高于2月份的9.6个月。

全国房地产商协会的首席经济学家劳伦斯.云对美国之音说:“房屋销售数量在2月份微幅回升后3月份又出现了下跌。但是在过去的七个月里,房屋销售额基本上比较平稳。在2007年8月出现信贷紧缩后,房屋销售额一直呈非常疲软状态,但还算稳定。但由于待售房屋库存量大,继续对房价下行造成压力。”

*房市低迷影响导致经济疲软*

美国去年爆发次级房贷危机之后,无力按期还贷和失去房屋抵押赎回权的数量激增,加剧了房市的低迷。

美国投资公司雷曼兄弟的经济学家米歇尔.迈耶说,目前的房市仍然呈失衡状况,需要降低待售房屋数量和提高销售额来修正。

他说:“我认为房市的压力仍然很大,房市的修正仍在我们前面,而这种修正将是痛苦的。房价下滑,房屋销售数量继续减少,库存不断增加,由此产生的供求之间差距继续对房价造成压力,影响新建房屋,致使整个经济非常疲软。”

*房价将持续下滑*

美国房市在2002年前后互联网泡沫破裂后开始兴盛和繁荣,在2005年底达到顶峰。此后房市开始一直走下坡路,并导致房市泡沫最终也出现破裂。迈耶说,房市在经过几年的修正后,房屋销售数量有望在今年中触底,但房价将持续下滑到明年。

他说:“我们预期房屋销售在今年中旬或夏天前后触底回升,届时新建房屋销售数量将从顶峰时期下降60%,二手房将从顶峰时期滑落35%。新房建筑将在第三季度末前后触底。但是房价触底还要有一段时间,恐怕要到明年底。这是因为需要时间消化掉现有房屋库存。这段时间美国的经济将相当疲软。”

*买主不愿购房导致房市继续疲软*

美国房市泡沫破裂和信贷危机,对美国经济增长产生直接影响。美国GDP的增长从2007年第三季度的4.9%跌落到第四季度的0.6%。全国房地产商协会的首席经济学家劳伦斯.云表示,无论美国目前是否已经陷入经济衰退,美国经济增长已经近乎停滞。他说,尽管现在房屋贷款利率接近历史最低水平,但失业率上升,消费者信心下降,令房屋买主畏缩不前,不敢入市购屋,因此房市短期内还将继续疲软。

他说:“目前主要的问题是买主的信心。很多买主有购房的财力,但因担心房价会继续下降,不想现在购房。但各地的房市情况不一,消费者应跟踪当地的房市情况,即使全国整体房市趋软,相当一些地方的房市状况在好转。”

*多数美国人对房屋增值前景保持乐观*

另一方面,美国在线AOL和佐格比国际民调公司星期二公布的一份民调显示,43%的受访者说,收入很大一部分用于偿还房贷,超出公认的收入30%用于房贷的标准。22%的受访者表示,如果他们突然短期内失去工作将失去现有住房。

不过,这项民调也指出,尽管房市低迷,31%的受访者相信他们房屋的价值比一年前更值钱,59%的人并不认为他们的房屋5年后的价值比现在低。69%的人认为房地产是一个可行的投资,即使因为被迫卖掉现有住房,宁可再买房也不租房。

*房市长期前景光明*

全国房地产商协会的首席经济学家劳伦斯.云表示,目前的房市状况是一半以上的市场房价下跌,其中幅度最大的是加利福尼亚州、佛罗里达州,导致全国的平均房价下降,但是中部的一些地方房价开始出现增值。

他说:“五年以后,全美几乎所有地方的房屋价值都会增加。历史统计证明,在五年的时间里,房屋价值持续增加,为房主增加财富。”

劳伦斯.云说,因为房屋库存太多,买主太少,美国房市短期内还会继续经历艰难的过渡,但长期的前景是光明的。

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