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中国时间: 13:11 2016年12月03日星期六

部分经济学家反对美政府救助房主


美国一个被称作“影子金融管理委员会”的政策研究机构提出了一个帮助低收入房主避免失去住房的政策性建议。这一委员会主要是由从事学术研究的经济学家组成的。他们反对政府给陷入困境的房主提供财务帮助的做法。

*斯考特:代价昂贵*

影子金融管理委员会委员、斯坦福大学的肯.斯考特认为,政府给面临失去房屋的房主提供财务帮助的做法是错误的。他说,这种做法代价昂贵,而且还鼓励其他房主攀比,要求得到同样的待遇。斯考特认为,更好的做法是,让贷款机构收走房屋,再把房屋租出去,给租房人提供一个可以按照优惠价购买房的选择。

斯考特说:“这个做法不会产生扭曲房贷融资市场的诱因以及纵容贷款人今后更加敢于冒险的问题。在讨论联邦补贴的时候,千万不能忘记这一点。”

斯考特的建议是针对大约60多万个低收入、拥有次级信贷的房主的问题,他们在买房的时候几乎不放任何预付款。在购房初期,他们要偿还的利息被免掉了,可是现在他们却必须偿还更高的利息。这样一来他们就负担不起自己的债务了。

*艾森贝斯:美联储降息过度*

影子金融管理委员会的另一名委员罗伯特.艾森贝斯批评美联储在2003年到2004年之间人为地把短期利率降得太低。

艾森贝斯说:“我认为,超低利率是市场动荡起伏的主要推手,这一点相当清楚,尤其是我们在房地产市场的繁荣中所看到的。”

2003年到2004年间,联邦基金利率,也就是银行隔夜拆借利率,达到40年的最低点,只有1%。从2001年开始,房屋贷款利率开始大幅度下降,美国的房屋价格随之飙升。然而随着次级房贷危机的爆发,美国的房价在2007年骤然回落。到目前为止,尽管政府拿出了各种挽救房市的措施,但美国很多地区的房价仍在继续下跌。艾森贝斯认为,假如中央银行采取的是一个更为稳健的货币政策,金融市场上目前的混乱状态大多是可以避免的。

艾森贝斯说:“从货币政策的角度来看,焦点应当放在中长期,目标利率应该是为了保持平衡。”

美国联邦储备委员会和美国国会现在都面临着巨大的政治压力来帮助陷入困境的房主。据估计,大约两百多万美国家庭有可能在2008年由于丧失抵押住房赎回权而被逐出家门。

关键词:
影子金融管理委员会,美联储,财务帮助,救助房主

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