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中国时间: 00:51 2016年12月07日星期三

美国房市继续滑坡


美国房地产市场看来下滑的势头还没有停止。星期五公布的4月份数据再次震动了市场。二手房销售大跌1%,房价比一年前下降8%,待售房屋库存量创历史新记录。专家们认为,房地产市场疲软还要持续两年。

在这轮经济周期中,美国经济走软实际上就是因为房地产市场滑坡开始的。滑坡持续了两年多了,但新的数据显示,这个市场的状态依然是跌跌不已,复苏的前景还相当遥远。

星期五,美国全国房地产经纪人协会再次报出了一组令人失望的数据。二手房的销售量从3月份的494万套减少到489万套,降幅1%。这是过去九个月来的第八次下跌。全国房屋的中位价比去年同期下降8%,跌幅为历史第二大。

除此之外,更令人不安的数据是市场上出现的待售房屋数量继续大幅增加,从3月份的412万套上涨到455万套。按照目前市场的销售速度,这需要11.2个月才能全部卖掉。专业人士估计,市场的房屋库存量的健康水平是5到6个月。

*专家:跌势要持续一年以上*

纽约FTN金融服务公司的首席经济学家克里斯托夫.洛(Christopher Low)认为,这些数据显示,房地产市场的疲软状况不仅没有起色,而且还要继续疲软下去。

他对美国之音说:“销售情况跟一直以来的情况一样疲软。在最近一、两个月我们还看到已经登记进入市场待售的房屋数量急剧增加。美国市场库存的房屋数量之多,前所未有。销售数量空前之低,待售数量又空前之大,很明显,房价的跌势至少要持续一年以上。”

*房屋销售趋于稳定*

克里斯托夫.洛表示,4月份的数据虽然很差,但有一点是可以给人安慰的,就是4月的销售数量大体跟1月份持平。1月份创出1999年以来的最低记录之后,经过三个月情况没有进一步恶化,这有可能是房屋销售趋于稳定的迹象。

克里斯托夫.洛认为,这是一个好消息。现在房屋销售疲软的关键是房贷紧张。在41.7万以下的贷款比较容易拿到,但超过这个数字的贷款就很难找到。所以房价在70万美元以上的房子很难卖出去。新房销售现在还在下滑,特别需要关注。

*房价还会下跌15%*

经济学家克里斯托夫.洛在接受美国之音采访的时候还分析了过去房地产市场周期的规律,认为房市的疲软还要持续两年,房价可能还会下跌15%。

他说:“我们看过去的房地产市场周期,通常首先出现的是销售情况稳定下来,然后开始恢复。大约一年左右以后,市场待售房屋的数量逐步回归到正常水平。只有在库存数量稳定以后,房价才可能有所上涨。这就是告诉我们,房市的复苏要有两个阶段,一是销售稳定阶段。这个阶段现在或许正在出现,但还不一定。第二阶段是存量稳定,这现在显然还没有到来。所以,房价的回升大概还需要18个月到两年左右的时间。”

*间接影响消费者支出与就业*

许多经济学家认为,在目前阶段,房地产市场持续疲软对经济的直接拖累已经不会大幅度增加了。拖累的方式已经从直接转向间接,其主要表现是通过房价的下跌产生的“负面财富效应”,减弱消费者的支付能力。由于消费者支出是经济增长的主体,所以消费者支出的大幅度减少将会增加衰退的机率。此外,房市继续滑坡会加重信贷市场的困难,这势必给就业市场带来更大的压力。

经济咨询公司高频经济学的首席经济学家伊恩.谢泼德森认为,就业数字虽然不好,但还没有严重到衰退时的程度。但由于市场需求走软,企业裁员的压力会增加。他表示,上个星期首次申请失业补贴的人数是有所下降,但今后几个月,申请失业补贴的人数会达到衰退水平40万个。

克里斯托夫.洛也大体赞成谢泼德森的看法。他对美国之音说:"目前的裁员情况还不是太严重。但是创造新工作机会的速度却很慢。我认为,这主要反映了信贷市场紧缩的问题。裁员还在进行,新增工作越来越少,结果呢,是工作机会出现负增长。我觉得这种情况将会持续一段时间。”

克里斯托夫预测,5月份的就业报告会减少5万个工作。今后几个月大致都会是这个水平。

关键词:美国,经济,房地产市场,衰退

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