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中国时间: 23:13 2016年12月10日星期六

被政府接管的两房-房利美和房地美


美国金融危机仍在不断深化。许多经济学家认为,这次金融危机的起因就是次级房贷。今天我们就向大家介绍一下美国两大住房抵押贷款融资机构-房利美和房地美。

自从次贷危机爆发以来,房利美和房地美的股价暴跌。与去年年底相比,房利美的市值已从389亿美元锐减至76亿美元,房地美的市值则从220亿美元降至33亿美元。在最新一轮的救市行动中,美国政府接管了“两房”。

美国政府最近接管了美国两家最大的住房抵押贷款融资公司。房利美和房地美受到监管。这个监管过程一直要继续到新成立的联邦住房金融局认定两房的财务问题已恢复正常为止。

7月份,国会给予财政部新的权力拯救两房,需要多少钱就使用多少。刚开始,财政部长保尔森说他没有计划使用这些权力。

可是后来,保尔森宣布说,对两房财务状况的新的调查结果迫使政府采取行动。他说,两房中任何一家公司的破产都将使美国和世界范围的金融市场受到影响。

房利美和房地美从贷款机构购买贷款,以提供更多的住房抵押贷款。它们持有或担保的抵押贷款和债券有5万亿美元。两房保留了一些贷款,而把其他贷款作为抵押贷款债券出售。这些债券的持有者是许多国家的中央银行和世界范围的其他投资者。

随着住房与信贷危机的加深,房利美和房地美在筹措资本抵偿不良贷款的损失方面遇到麻烦。美国政府看到金融系统面临的风险。

作为救市行动的一部分,财政部计划至少购买两房50亿美元的抵押贷款债券。财政部还计划购买两房当中每家公司多达1000亿美元的优先股。

美联储也会根据需要给两房提供贷款。

批评人士说,纳税人可能会有很大的损失。但是财政部官员说,这项救市计划从长远来看不但会省钱,甚至可能盈利。

两房当中每家公司将给财政部10亿美元的股票,这些股票每年至少有10%的回报率。财政部还可能选择购买两房多达80%的普通股。在这次接管行动下,现在持有两房普通股的人将失去他们的大部分投资。

在政府接管两房后,房屋抵押贷款利率下降。全国房屋抵押贷款经济人协会主席马克.萨维特把这一消息称为住房市场的一个好迹象。

然而,房利美和房地美在为公众服务还是为自己谋私利之间仍然面临一种矛盾。国会创建两房是想让更多的美国人能够买房,后来,国会又把它们变为股东拥有的公司。

一些人说,应该把两房国有化;另一些人说,应该把它们分割成不受政府支持的若干新公司,或者把它们卖给其他公司。

关键词:房利美,房地美,国会

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