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中国时间: 17:15 2016年12月10日星期六

房利美和房地美的职责类似


一位中国听众想知道美国房贷融资机构房利美和房地美的不同。其实,简单的答案是,这两个受到政府资助的企业并没有什么不同。

房利美是联邦全国房贷协会的昵称,它是一个联邦机构,创立于1938年。当时,经济大萧条让全国房地产市场萎靡不振。银行不肯贷款给想买房子的人,而房利美的建立概念是,由联邦政府向银行提供资金,好让银行提供房贷。这样一来,房屋拥有率逐渐上升。

1968年,国会重组房利美,使它成为由股东拥有的私人公司。两年后,国会成立了联邦住房抵押贷款公司,也就是房地美。这两家公司的业务是把银行手中的房屋贷款买下来,或者自己留下作为投资,或者作为证券转卖给投资者。

法律没有规定联邦政府担保这两家公司从事的任何融资活动。不过,既然它们是由政府赞助的企业,照理应该受到政府的担保。而且,和其他公司相比,政府对它们的监管不那么严格。

在过去7年里,国会议员、政府官员和各方活动人士,不断敦促房利美和房地美帮助更多美国人购买房屋,包括中低收入的美国人。

直到最近,联邦政府都没有向房利美和房地美提供任何融资支持。但是,美国房地产市场今年9月全面崩溃,美国住房融资机构取得了对这两间公司的控制权。作为美国政府救市计划的一部分,财政部还保证向这两家公司注入数十亿美元。

当时,美国有将近一半的房贷都是由房利美和房地美所拥有或者担保的,他们持有价值5千亿美元的受到担保的房贷证券和债务。房利美和房地美股票下跌,美国官员认为这两家公司无法靠自己的力量安全运作,所以决定接管这两家公司,以保护美国的整体经济。

关键词:房利美,房地美,整体经济

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