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中国时间: 10:26 2016年12月04日星期日

中国投资者意欲抄底美国房市


越来越多的中国人到美国购置房产。就像在中国国内四处出击的"温州购房团"一样,现在也有类似的团组打算藉着美国房市一蹶不振登陆美国市场。不过也有业内人士警告说,眼下可能不是抄底美国楼市的最好时机。

在中国最大的房地产交易网站"搜房网"的主页上,一条巨大的横幅广告写着"国际视野,抄底美国楼市--搜房卡会员美国看房意向登记"。

在登记申请表上,有意在美国购房的中国投资者可以在纽约、纽约长岛、华盛顿、旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯共六个市场做出选择。选购的物业类别包括别墅、商铺、公寓、农场和写字楼。

搜房网的首席运营官刘建(音译)对金融时报说,美国看房意向的登记相当火爆。广告张贴三天之内,报名的中国投资者已经超过三百人。不过刘建表示,第一次组团的规模不会这么大。

美国首都华盛顿地区的永盛房地产公司总经理、在大华府地区干了11年房地产中介的莲芝仪女士对美国之音表示,中国富裕阶层的人数急剧增加以及资产规模的膨胀,再加上美国房价过去一年多来不停地下跌,导致中国投资者越来越多地关注美国市场。

"大家都是觉得价钱比较低,想要捡便宜。就好像买股票一样,等到上涨就想脱手。
"

*趋势发生变化*

美国房地产不景气已经持续了一年多。9月底,美国新房中间销售价格降到四年来的最低点21万多美元。这个价钱对于中国的新富阶层来说,实在不算贵。国际权威研究机构波士顿咨询集团(BCG)今年4月发布的报告说,过去5年里,中国资产超过百万美元的家庭数量翻了一番,达到31万户。

专为华裔购房者提供咨询服务的莲芝仪女士说,手里攥着大把现金的中国人来美国置地并不是新闻。但是早几年,这种交易通常是投资者以个人为单位悄悄地进行。而现在中国投资者组团大批来美国看房买房,这是个趋势的变化。

*集中在加州市场*

莲芝仪说,她尚未见过关于中国投资者来美国购房的精确统计。不过,从全美范围来看,这些购房者最多集中在西海岸的加州市场,其次是纽约地区,而专门到华府地区购房的中国投资者相对很少。她说,除了美国西岸华人聚居程度高,在语言文化上比较适合中国投资者外,他们选择去这些地方购房也有很显然的商业考虑。

"因为这些人并不要定居美国。那你从大陆、香港、台湾飞过来到西岸比较方便,坐飞机的时间比较短。另外在加州,因为前几年涨的速度比东岸还快,所以现在下去的速度也比较快,房子的数量也比较多。就是那种超级便宜的房子数量也比较多。"

*美国市场有吸引力*

此外,莲芝仪女士认为,过去三年多来美元对人民币汇率的变化也诱使中国投资者更加倾向于进军美国资产。而美国房地产交易和物业管理的规范化和法制化也对海外投资者格外有利。

"(交易的时候),过户公司根据合约办理了过户以后,它一定会去法院登记。这个产权永远都在你的名下。然后假如说这个人买完就走了,那他可以委托这边的管理公司帮他管。管理公司要倒卖这个房子的机率很低啦。因为美国这个地方所有的法律都是讲文件,你要有文字的东西来证明你现在要卖的房子是经过屋主同意的。"

*目前未必是最佳时机*

美国西东大学管理系主任尹遵声指出,在中国大陆投资渠道有限的现实环境下,尤其是房市和股市前景很不明朗的情况下,海外置业对于中国富有阶层来说,不失为优化资产组合的合理选择。不过,尹遵声教授警告说,此次美国房市危机和经济减速的严重性都超过预期。因此目前是否到了来美国购置地产的最佳时机,业界尚有很多怀疑。

"这主要是因为目前很少有人认为美国经济已经触底,很少有人认为明年春天或者早期会出现回升迹象。多数人的预计是明年很可能是最坏的一年。我知道很多人想从中国到这里来投资,但目前总体来讲还是一种观望状态。"

*看的多,买的少*

大华府地区的房地产经纪人莲芝仪女士也表示,依照她的经验,来自中国的购房者很大一部分是商界人士。这些人对美国经济周期的嗅觉极其敏感。如果完全出于投资目的在美国置业的话,目前仍然是看的多,买的少。因此即使搜房网组织的购房团报名火爆,但她并不指望这种团组会给她带来多少生意。

"我觉得,以中国人的个性来说,不管是香港、台湾还是大陆,大家都是很精明的。所以,即使大陆有这种购房团来买,但是外面的经济常常有坏消息。所以我不觉得这些团来的时候会多爽快地一下买很多很多。我不这样觉得。"

关键词:中国投资者,美国房市,抄底

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