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中国时间: 00:48 2016年12月07日星期三

美房价继续下跌政府暗示刺激房贷


美国的房屋市场依然疲软,房价已经史无前例地连续两年下跌。美国的房价、房屋销售,以及建房都还在继续下跌。

*房主损失两万亿美元价值*

根据房屋专业网站zillow.com的资料,美国的房价今年下跌了百分之8以上。这是继2007年美国房价下跌百分之9以来,连续第二年下跌。2007年是自1990年以来美国平均房价头一次下跌。zillow.com表示,美国的屋主总共损失了2万亿美元的价值,成为二战以来美国房价最惨重的下跌。

美国的整体经济正处于严重的衰退之中,有些经济学家预测,目前这一季度的经济活动,下降了百分之7。

*美联储暗示进一步压低房贷利率*

财政部长保尔森表示,直到房价开始回升以前,美国的经济不可能恢复。星期二,美联储暗示打算把房贷利率进一步降低。

纽约梅隆银行的首席经济学家侯伊说:“如果房贷利率再下降,对经济会产生巨大好处。而我看到联储会的这项声明,我发现这是联储会希望经由购买房贷债券来促使房贷利率下降。”

30年期房屋贷款利率已经下降到百分之5点多。侯伊告诉彭博新闻社说,他预期利率还会下降。自从1950年代以来,房贷利率还没有低于百分之5。

但是低利率还没有刺激低迷的房屋市场。11月的新屋开工率下跌了百分之19, 达到1959年以来的最低水平。11月份缴不出房贷而被没收的比例比一年前高出百分之28, 现在大约有1200万美国人的房贷欠款超过他们住房的市场价值。从2007年8月开始,高风险房屋贷款普遍出现拖欠,导致信用紧缩,并演变成经济衰退。

但并不是所有专家都赞成政府应该试图刺激房价。詹姆士.格兰特是纽约一名很受尊敬的金融分析家。他说:“信用危机告诉我们的是,美国人的债务太多,而资产价值不合理地膨胀,特别是房价。如果联储会进场干预,那么,就会阻止房价进一步降低的自我调节。”

联储会打算刺激经济活动,并且对抗刚刚开始的通货紧缩。大部分专家表示,如果房贷利率进一步降低,房价有可能回升。

关键词:美国,经济危机,房地产,房价下跌


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