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中国时间: 03:09 2016年12月11日星期日

房建2月回暖,触底不会远?


美国房地产市场终于出现了很久没有的正面消息。房屋建筑活动2月份回暖,增长幅度超过专家预期。专家们对这个消息有着不同的解读,有的认为这预示着房地产市场的下滑正在触底,但更多的专家则对此表示谨慎态度。

很长时间以来,美国房地产市场是阴云密布,传出的消息几乎总是跌了又跌,坏了再坏。但星期二人们终于看到了变化。2月份的新房动工率大涨22.2%,按年率计算,达到58.3万套。专家们普遍预测的数字是下跌到45万套。

让专家们预料不到的还有建筑许可证的发放数量。专家原估计会减少到50万个,但实际却增加了3%,达到54.7万个。建筑许可证被认为是反映未来建筑活动的一个可靠数据。

*专家解读不同*

经济学家们对2月的数据普遍感到高兴。但他们对这些数据的解读却有所不同。巴克莱资本公司的经济分析师米歇尔.梅耶(Michelle Meyer)的看法是,新屋动工率可能会在下半年触底。她认为房地产市场下滑结束的日子可能不会太远了。

纽约经济咨询公司RDQ经济学的看法是,住房建筑跌得太惨,绝对数字很低,下滑的谷底可能在最近几个月里就会构筑起来。瓦乔维亚银行的分析是,虽然现在还不能说住房建筑已经触底,但触底的日子显然已经很近了。

不过,也有不少专家态度更为谨慎。美国独立研究机构外交关系委员会的经济学家斯蒂芬.达纳韦(Steve Dunaway)对美国之音说:

“这些数据下跌的时间太久了,出现一些小的变化就会看上去很不一样了。我们不能对这些数据做过度的解读。现在全国大多数地方的房屋库存量还很大。很难想象住宅建筑市场现在会出现强有力的回弹。”

*具体情况要具体分析*

2月新房动工率的大幅度上涨主要是公寓楼的建筑带动的。公寓楼的增长幅度高达82.3%。独栋房的建筑也略有回升。不过,跟去年比,新房动工率的跌幅还高达47%,跟2006年高峰时相比,跌幅竟高达74%。建房许可证的数量也比去年少了44%。

2月份出来的正面数据可不只是房地产市场。零售销售数据也好于预期。跌幅只有0.1%。而不包括汽车销售的话,销售数据实际上涨了0.7%。这些情况让人们感到美国经济似乎已经有了一些复苏的迹象。

美国历史最悠久的资产管理公司恒康金融公司的首席经济学家比尔.切尼(Bill Cheney)在接受美国之音采访的时候表示,这些积极的数据是市场所期盼的,但是具体情况还是要具体分析。

他说:“我知道我们有一些数据是好于预期。但我认为,每个数据都有各自好的理由。可是,只要我们每月还在失去60多万个工作,我们就不敢说经济已经触底了。”

切尼表示,房屋数据跟冬季气候温和有关。零售数据虽然跟气候没有多大关系,但可能跟季节调整有关。通常年底节日销售之后,零售在一、二月份都要大幅度回落,但去年节日销售很差,所以一、二月回落幅度就小一些,也是正常的。就整个经济形势来说,还是非常糟糕的。

*美欧情况有差别*

诺贝尔奖获得者保罗.克鲁格曼(Paul Krugman)星期二在布鲁塞尔接受媒体采访的时候向人们发出警告,说美国经济从相对温和的一场衰退转变成猛烈下滑的衰退。他认为,由于美国和欧洲等国家的经济刺激力度远远不够,美欧经济正在进入“协调下滑”的轨道。

曾经担任国际货币基金组织亚太经济研究部负责人的经济学家达纳韦认同克鲁格曼对美欧经济衰退程度的大体评估和需要加大刺激力度对付衰退的立场。但是达纳韦对美国之音表示,美欧的情况还是有差别的。

他说:“我同意克鲁格曼说的欧洲正在垮下来的看法。欧洲人需要采取的行动可能要比他们估计的多得多。至于美国,这是第二个刺激方案。更多的刺激或许还是需要的,但现在这个方案的效果还没有出来,所以很难说就一定还需要第三个。再说,没有足够明确的理由,国会也不会随便同意推出第三个方案来。”

达纳韦认为,现在政府需要做的事情是加快原来制定的振兴计划。财政部要尽快落实收购金融机构不良资产的计划,稳定金融市场。美联储也要抓准时机开始购买财政部债券来缩小利差,活跃信贷市场。

关键词:房地产市场,美国经济,触底,新房动工率

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