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中国时间: 12:41 2016年12月03日星期六

中国商品房销量萎缩但房价仍攀升


中国星期四发布的一份房地产蓝皮书说,2008年,中国商品房销量大幅萎缩。但是2009年下半年,市场有回暖的可能。

*中国房市独特现象:量跌价涨*

由中国社科院发布的蓝皮书用“量跌价涨”来形容2008年的房地产局面。蓝皮书主编李景国说,2008年,销售面积大幅下降,空置面积增加:“2008年商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%,是住房市场化以来首次出现的下降。商品住宅销售5.6亿平方米,同比下降20.3%,也是住房市场化以来首次出现的下降。”

与此同时,全年房价在历经多年快速增长、价位高企的情况下同比仍然上涨了6.5%。蓝皮书说,2008年,房市“打折、促销”甚至“大幅度降价”等商家活动层出不穷,但是大部分购房者并没有感受到降价带来的实惠。

*开发商主导市场定价权*

蓝皮书认为,房价高企并继续增长与销售清淡、需求萎缩并存的局面,与开发商主导市场定价权不无关系。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国说:“销售量大幅下降表明供大于求或者价格偏离了市场的支撑,使市场发出下调价格的明确信号,但许多开发商为继续维持高利润不愿意或不甘心顺应市场变化,等待政府出手救市等是形成全年总体‘量跌价涨’局面的主要原因。”

不过,蓝皮书说,去年12月绝对价同比出现微降,房价呈现走低趋势。李景国认为,2009年,房价总体将处于高位,但房价下降预期强烈。

蓝皮书预计,2009年上半年,房价仍将持续下行。这主要是因为,资金持续短缺,保障性住房建设力度增大,政府明确表态不为高价房托市。不过,蓝皮书也认为,房价在2009年出现深幅下调的可能性较小。

*下半年房市有回暖可能*

根据这个蓝皮书,2009年下半年,房市有回暖的可能。李景国说,2008年下半年以来,国家及时调整了宏观政策,如大幅降息和存款准备金率,放松信贷等,对房地产是利好:“在积极的财政政策和适度的宽松货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下,市场需求将有补偿性释放。一些房价先期调整幅度较大的城市有可能率先走出低迷,趋于回暖。”

蓝皮书说,国外研究显示,房地产市场进入调整期后,首先是量减价升,之后是量价齐降,再后来会出现房市回暖现象,大概需要两年时间。中国房地产市场的调整到2009年下半年也到了两个年头,房市回暖存在着可能性。

在星期四的蓝皮书发布会上,一些专家也发表了看法。中国房地产协会副会长朱中一说,市场难以预测,何时见底,是很难做出准确判断的。

房地产业在中国经济中占有重要地位。去年,中国房地产投资超过3万亿元,占整个中国固定资产投资的1/5,相当于中国城镇居民消费额的1/4。

关键词:中国,房地产,房市

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