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中国时间: 03:24 2016年12月06日星期二

专家:美房屋市场回升仍为总趋势


美国房屋市场缓慢回升的势头出现波折,3月份二手房销售意外下降。不过,经济学家指出,目前的房屋销售仍然接近4个月来的平均水平,个别数字变动不影响房屋市场逐渐升温的总体趋势。

*最新数据令人失望*

美国全国房地产经纪人协会星期四公布的数据显示,3月份各类二手房销售折合成年率为457万套,比2月份向下修正后的471万套下降了3%,低于专家预计的470万套。

进入2009年以来,美国经历了两年寒冬季节的房屋市场开始缓慢升温。占全部房地产市场交易量90%的二手房销售继1月份微幅上扬之后,2月份强劲上涨了5.1%。许多经济学家预计,随着春季房地产市场的传统活跃季节的到来,房屋销售回暖的势头将继续下去。

但是刚刚公布的二手房销售的数据却有些令人失望。美国房屋建筑商Lennar Corp.在一份声明中说,尽管房屋泡沫已经消失殆尽,房贷利率又接近历史最低水平,但是市场信心低迷,失业率攀升以及失赎房屋数量不断增加等因素对房屋市场产生了不利的影响。

*大量首次买房者进入市场*

全美房地产经纪人协会发言人沃尔特.摩洛尼在接受美国之音采访时表示,尽管3月份的房屋销售不尽如人意,但是销售量大体接近过去4个月的平均水平。他强调,个别月份的数字变化不会影响房屋市场回升的总体趋势。

他说:“房屋销售实际上看来正在稳定,而每个月之间出现的上下小幅波动意义不大。我们看到的一个趋势是大量首次买房的人开始进入市场,对历史最低水平的房贷利率以及政府对首次买房的人提供税务优惠做出反应。”

上个月30年固定房贷的利率一度降到4.78%,为美国历史最低水平。联邦政府为刺激房地产市场,规定首次购房者今年可享受8千美元的退税优惠。这些因素吸引大批购房者进入市场。全美房地产经纪人协会的数据显示,首次购房交易占3月份房屋销售的半数以上。

*刺激效应将逐步显现*

全美房地产经纪人协会的发言人摩洛尼解释说,3月份二手房销售的首次购房合同都是在政府实施退税优惠政策之前鉴定的,他预计,房地产市场的刺激效应将在今后几个月逐步显现出来。

他说:“值得注意的是,3月份首次购房交易占全部房屋销售的53%,而这些交易绝大多数是在8千美元退税方案实施之前签订的合同。优惠条件实行之后,市场购房活动升温,经纪人收到大量询问购房优惠条件的电话。购房者从看房到最后过户一般需要3到5个月的时间。所以我们预计进入夏季之后,我们就可能会看到创纪录的低利率和首次购房刺激措施推断房屋销售攀升。”

*房价指数继续回升*

全美房地产经纪人协会的数据显示,房价指数继续回升。3月份全国房价中间值为17万5千200美元,比2月份上涨了4.2%。虽然春季是房价升温的季节,但是3月份房价攀升的幅度仍然超出经济学家的预料。

房屋市场回暖的另一个迹象是,尽管3月份二手房销售有所下降,但市场上的现有房屋积压数量仍然比前一个月下降了1.6%,降到374万套。全美房地产经纪人协会估计,按照目前的销售量,全部消化这些积压房屋大概需要近10个月的时间,而一个稳定的房地产市场保持6个月的房屋供应量属于正常情况。

*积压房屋将被逐步消化*

全美房地产经纪人协会的发言人摩洛尼说,目前影响房屋价格稳定的最不利因素是失赎房屋数量继续攀升,预计房屋价格今年还有继续下滑的空间。但是他对美国之音表示,他坚信房地产市场的最坏时期已经过去。

他说:“今年下半年,我们预计房屋销售的大幅度增长将逐步消化掉市场过剩的积压房屋,这将在今年年底使房价趋于稳定。我们预计全国绝大部分地区的房价也将开始在今年年底出现回升。”

尽管3月份的房价在继续上升,但和去年同期相比,房价中间值仍然下降了12.4%。房价不稳定的主要因素在于大量失赎和其他违约房屋的拍卖。全美房地产经纪人协会估计,这类房屋交易大约占3月份全部房屋销售的二分之一。

关键词:美国,房屋市场,房地产,房价,利率

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