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中国时间: 17:49 2016年12月10日星期六

上海似将起征房产税


中国媒体报道说,上海很快将正式起征房产税,起征点的面积为人均70平米。房地产保有环节征税是否能有效抑制房价?市场观望情绪严重。有专家认为,在中国征收房产税,将是对享受官本位住房待遇阶层的一次革命。

*中国媒体披露征税消息*

上海就要开征房产税的消息已为多家中国媒体刊载。经济参考报说,即将出台的上海地产调控细则规定,房产税起征点为人均70平方米。综合几家中国媒体的报道,房产税税率在千分之六到千分之八之间。

新民网援引地产业界人士的消息说,上海房产税将实行自行申报制,申报金额以房屋契约上的数字为准;超期隐瞒不报者,会在未来房屋交易中查出,届时除补足欠税外,还要课征罚金。

新民网的报道说,上海市对本市居民房产保有量的一次抽样调查显示,2009年上海本地居民拥有住房套数为三套。基于这种情况,上海目前考虑的房产税起征点,可能从第三套住房开始。

*沪业内人士的说法*

上海正天房地产公司的朱经理接受美国之音采访时,部分证实、部分否定了媒体报道的上述消息。他说,情况总是在变:“还没有实施,现在还是一个问号,可能要到六月中旬才出来;内容一直在变,有的说会出,有的说不会出来,还有争议。”

谈到盛传的上海房产税细则内容时,
记者问:是否对超过70平方米的住房面积才征税?
朱经理说:“好像面积还要大,现在说得都不符合事实,不是官方说的,都是下面瞎说的,官方还没有明确规定。”
记者:据说从第三套房子开始征收房产税?
朱经理:对,对,对,第三套,而且面积要大,应该是从非普通住宅开始征收。”

*市场反应敏感*

羊城晚报说,受上述一日三变消息影响,中国购房者目前大都举棋不定,在买与不买之间苦苦徘徊;深沪A股地产指数日前连续两天大幅震荡,上涨时高达5.37%,下跌时幅度为2.46%,市场浑浊有增无减,冰火两重天。

*社会财富再分配*

阎雨是北京大学“政府管理与产业发展研究院”研究员和执行院长,谈到征收房产税的宏观社会作用时,他对美国之音说:“中国房地产有几个突出的问题,一个是土地的供给问题,第二个是税费调整问题。通过房地产税,可以调整社会收入的均衡,调整财富的均衡,缩小收入差距。关键的一点是,增加买房者的交易成本,征收房产税,可以说是一项根本性的制度。”

相当数量的中国居民目前谈不上拥有第三套住房,因此没有缴纳房产税的问题。房产问题专家说,这种税赋不会对广大中产阶级民众的生活支出造成影响,他们可以通过房屋价格受抑下调直接受益,高端收入群体以及目前政治体制下的特权阶层将受到这项政策的触及。

*房产税与革命*

阎雨谈到征收房产税的社会意义时说:“从国家领导人到地方的领导,他们的房屋供给制度不是按照市场需求进行配置。比如,正部级要住200平方米的房子,副部级是180平方米,不同的领导有不同的配置。如果对政府公务人员,特别是高级公务人员征收房产税,利益受损的首先是他们,利益受损的是固定资产或者说不动产和资产比较庞大的人,这实际上是革他们自己的命。”

阎雨说,从这个意义上说,如果房产税实施得到中央的全力支持,真正自上而下全面实施,将表明他们是想首先革自己的命。


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