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中国时间: 23:38 2016年12月10日星期六

征收物业税有助抑制中国高房价


为了抑制中国近些年房价增长过快的势头,有关征收物业税,抑制房价上涨的议论越来越多。问题是:中国征收物业税真的能把高房价带出迷宫,老百姓的负担是否会加重?有专家学者指出,中国开征物业税的作用是积极的。

*物业税调控房价受关注*

中国政府近期出台了一系列紧缩措施,抑制中国房地产价格继续上涨。近日从税收角度调控房价也越来越引起人们的关注,也就是说对房地产业主征收物业税。

物业税主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或者所有人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说,对物业征税可以增加房地产业主的成本,一定程度地抑制对不动产的需求。

*对开征物业税有疑虑*

中国对房地产征收物业税是一项新事物,民间对这项税种有一定的疑虑,主要表现在,物业税是否真的能够抑制房价,老百姓的负担是否会加重?

*专家学者:征收物业税可抑制投机*

一些专家学者对开征物业税持肯定态度。英国布鲁耐尔大学经济学教授、中国经济问题专家刘芍佳指出,征收物业税对抑制高房价无疑会产生积极作用,但要看政府的决心,以及政府是否准备改变中国房地产业务的基本经济属性。而且从第二套住房开征物业税,既照顾到老百姓对住房的基本需求,也起到抑制房地产投资和投机的作用,使得征税具有经济理性。

他对美国之音说:“开征物业税肯定会抑制高房价,打击房地产投机行为。但问题是第一,政府的决心如何;第二政府是不是要把房地产业务的基本经济属性改变。也就是说,从原来房产具有的消费、投资和投机的功能改变为只具有消费功能。只为人们提供基本地居住场所,而不具备投资和投机的功能。如果要达到这样的目的,那么从第二套房开始征税,就具备经济理性。”

刘芍佳教授强调,如果政府真的想把投机行为从房地产经济中挤压出去,把人们从房地产投资和投机得到的收益全部变成税,转交给政府,以这样的理性治理房地产,那么高房价会得到抑制。

*物业税还能调节收入分配差距*

北京大军经济观察研究中心主任仲大军指出,对房地产征收物业税一是可以抑制投机行为,二是起到了调节收入分配差距的作用。

他说:“征收物业税有抑制房地产投机的作用,中国目前房价上涨在很大程度上跟投机有关;另外,征收物业税也起到调节收入分配差距的作用。对那些多住房的人,或者多占用土地空间的人,多这样一些富裕群体可以从他们身上多收税, 来均衡整个社会的贫富分化这种差别。”

*如需求旺盛,房价能否抑制有待观察*

不过,英国布鲁耐尔大学经济学教授刘芍佳也担心,房地产市场受到打压之后,房屋供应紧缺,在中国这样一个人口众多的国家,对房屋的基本需求如果仍然旺盛,那么征收物业税对抑制高房价的作用到底有多大,还有待论证。

他说:“由于房产失去了投资价值以后,只有消费功能,那么消费这块到底能涨多少降多少,还有待进一步研究。中国毕竟人口多,如果把房地产打压下来的话,它没有积极性扩张生产,那房产的供应就必然减少。这样哪怕是对第一套房的需求仍然旺盛的话,在第一套房的市场里,房价都不一定降得下来。”

不过刘芍佳教授个人认为,从长期看,跟对房产的投资相比,老百姓对房屋的基本需求对房价的推动是有限的。

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