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中国时间: 12:41 2016年12月05日星期一

中国房产泡沫危及社会稳定?


中国政府经济学家星期五撰文说,中国房地产市场仍然过热,若不挤出投机泡沫则可能会危及金融安全和社会稳定。与此同时,美国著名经济学家也表示,中国的房地产市场“开始”崩溃,将会对银行系统造成打击。但也有专家认为,中国房市和金融市场不会“失控”崩溃。

中国社会科学院金融所研究员易宪容星期五在《人民日报》海外版上说,中国660个城市的电表数据显示,连续六个月以上电表读数为零的空置房有6,540万套,足够两亿人居住,其中许多是投资性购房。

易宪容说,“如果这种过高的房价泡沫不挤出,它不仅是影响居民的民生问题,而且会影响国家金融安全和经济的协调发展。”

易宪容写道,大量的人参与房地产的投机和炒作不仅导致“整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费,而且也改变了国人的基本价值观及行为方式,让国家金融风险进一步放大,经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。”

*罗格夫:将打击银行业*

易宪容显然不是持这种看法的唯一的人。哈佛大学经济学教授、国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家肯尼思·罗格夫(Kenneth Rogoff)在接受彭博新闻社的采访时表示,我们“开始看到中国房地产市场在倒塌,而这将对银行业造成打击”。

罗格夫2月份就曾指出,北京和上海的房地产价值已经“违背了实际”,房地产泡沫破灭将很可能使中国未来十年的经济增长下降2个百分点。

*鲍泰利:不太可能失控*

有关中国房地产市场是否有泡沫,泡沫破灭后会产生什么样的后果的争论已经不是个新话题,大家的看法也是见仁见智。前世界银行驻北京首席代表鲍泰利显然与罗格夫持不同的观点,他认为,中国房地产市场和金融市场不太可能“失去控制”,进而崩溃。

他刚刚发表了一份题为《北京的新挑战--危机后的房地产泡沫》的研究报告。他在报告中写到,首先中国政府已经意识到过热的经济和火爆的房地产市场可能带来的问题,并已经采取了一系列措施。另外,中国还是一个相对贫困的国家,在未来城市化的进程中对城市住房的要求还会很强劲。他预计在今年或是明年晚些时候,中国房产市场会经历市场修正期,房价会下跌20%左右。

过去几个月,中国采取了一系列措施调控房地产市场,包括上调首付比例和抵押贷款利率,已使得许多城市的房屋成交量下降,房价涨势放缓。另外,有关房产税的讨论也在进行中。

*中国开发商:早晚会卖出去*

上海的房地产开发商张先生的说法为鲍泰利的看法提供了很好的证据。他在被问到政府的房产政策对房地产市场造成的影响时说:“房子卖不出去,从最好的时候到现在为零啊。”

但是显然,张先生并没有对房产市场失去信心。他说:“卖得出去,早晚会卖出去的。 还缺房子呀,并不是房子多了卖不出去,或是房价疯涨,房子总数还是不够。”

*鲍莫尔:中国房市与美国不同*

美国普林斯顿经济前景研究所的全球经济学家伯纳德·鲍莫尔(Bernard Baumohl)也认为,中国不可能经历与美国一样的房地产市场的崩溃。

他说:“在中国购买房子的过程与美国相当的不同。在美国,一个人可以在不支付任何首付的情况下从银行拿到贷款,但是在中国却不一样,你在购买第二套或是第三套房的时候,你必须支付30%到50%的首付。这样,购房者不太可能向美国人一样逃离他们的家、他们的债务、他们的房贷。”

他还指出,由于中国的金融衍生产品市场并不发达,中国的房贷证券化还处在初级阶段,中国更不可能发生与美国相同的次贷危机。另外,中国中央集权的经济模式也将有助于政府将危机消灭在萌芽的状态。

*罗奇:中国房市不存在泡沫*

摩根士丹利亚洲区总裁斯蒂芬·罗奇(Stephen Roach)的看法更为乐观,他甚至认为由于中国的刚性需求还在,中国不动产的繁荣并不存在泡沫。他星期五在接受《华尔街日报》采访时提供了更详尽的解释,他承认中国高档房产存在过热的问题,但是他说,在处理房地产泡沫问题上,中国和美国的做法完全不同, 中国是“先发制人”,而美国是“后续反应”。他认为中国政府4月份的调控措施非常有成效。

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