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中国时间: 12:37 2016年12月05日星期一

香港房价渐回历史最高水平


香港人多地少

香港人多地少

在目前中国房地产市场有放缓迹象的时候,香港的楼市却不论在价钱还是成交量上仍居高不下。美国之音驻香港记者星期六走访了九龙地区一个正在发售的楼盘,亲眼目睹了售楼处的热闹景像。

*从售楼处看香港房市热络*

在一个装潢精致的样板间里,至少有四组看房的客户鱼贯穿行。其中几个人告诉记者他们是从安徽来的,专门来香港看房子。根据在场地产经纪的介绍,这个位于九龙的大型住宅项目7月1号开始发售,在一个多星期的时间里已经有超过六成的单元卖出,而且价格还在一路上涨。

香港美联物业的资深经纪人林先生说,“平均是一万多(港元),最便宜的也八千多,最贵的大概一万三坪尺。”这个平均价格相当于每平米九万两千多元人民币。

*房价接近历史最高 港府担忧*

据香港贸易发展局的数字统计,目前香港住宅价格比2008年12月房市受全球金融危机影响的时候高出39%,比2008年9月危机前高20%,甚至在不少业界人士看来,部分地区房价已经回升到1997年亚洲金融危机前的水平。贸发局的数字还显示,以家庭收入能力计算,目前香港的房价已接近历史最高水平。

香港政府曾在今年初发布预算案时,提到政府对住宅市场高房价的担忧。为了稳定市场,政府推出一系列措施,包括增加土地供给,提升对高价位住房征收的印花税,同时考虑要求开发商尽可能建造价格较低的小型住宅。

记者在九龙参观的这处楼盘,是政府推出这一系列措施之后第一个在香港市场推出的住宅项目。以市场的反应来看,政府的举措似乎没有达到效果。据在场的经纪人介绍,开发商藉着涨势计划在这个周末发售总价将近40亿港元的住宅单元。

*大陆买房客进军香港投资房市*

据南华早报报导,有经济分析人士认为,在香港住宅市场巨大的供求失衡,长期的低利率以及大陆的投资者带来的大量流动资金的影响下,政府的干预措施无法从根本上解决房价上涨的问题。

美联物业的林先生说,

“基本上几个新的楼盘都是国内的人在买,差不多有两成到三成都是国内的商人过来投资。而且人民币升值。所以他们来香港买房子相对来说跟打折一样。”

香港置业公司的经纪人尹先生介绍,他为这处新楼盘成交的三笔购房合同,买主全部是大陆的客户。他说,目前香港贷款的短期利率可以低到1%,优惠的长期利率在2%到2.5%之间,连大陆来的买主也可以拿到这样的贷款,自然对买房人有很大吸引力。而且在香港购置房地产法律相对来说比大陆健全和稳定,房产主也会觉得会受到更好的保护。

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