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中国时间: 08:21 2016年12月03日星期六

美国房地产市场再次停滞


佛罗里达州的公寓大楼

佛罗里达州的公寓大楼

这次金融危机的重灾区美国房地产市场再次出现停滞。最新的经济数据显示,全美主要市场的房屋销售状况恶化,未售出房屋库存增加,同时建筑商在削减新房开工计划。不过,经济学家似乎没有完全绝望,他们称美国房地产市场的衰退再过一两个季度就会结束。

根据美国商务部公布的数字,美国6月新屋开工减少。6月新屋开工率较前一个月下降5%,经过季节调整后按年率计算为54.9万套,为2009年10月以来最低水平。独户新屋开工月降0.7%,至年率45.4万套。而在房产泡沫发生前的2006年,这个数字高达147万套。

另外,美国商务部的报告显示,反映未来建筑走势的美国6月份独户新屋的住房建造许可证发放量下跌了3%,延续了五月和四月的跌势。

根据《华尔街日报》提供的数据,美国28个大都市区的未售出存量房都出现了上涨。比如在加利福尼亚州,截止6月底,圣迭哥市的存量房上涨33%, 洛杉矶上涨19%,橙郡上涨15%。存量房上升会导致房价下跌。

不过,经济学家们似乎没有完全绝望,穆迪首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)在美国商会主办的美国房地产市场现状研讨会上表示:“房地产市场的衰退差不多接近结束,当然不是现在,我们还会经历一两个季度的衰退期。”

赞迪把独户新屋开工的数字与2009年第一季度,也就是经济衰退最严重的时候做了比较,当时的住房开工数为将近50万套。他认为,美国房地产市场不应该比那个时候更为糟糕。

他提出了让他抱有乐观预测的理由是:第一,政府可能会出台更好的房市政策。他说,政府正在对“可负担房贷修正计划”(HAMP)作出调整,未来三到四个月就会实施。届时,会有110万户因此受惠,从而降低房屋止赎率。另外,他说,除金融机构之外的美国公司盈利出现增长,到明年初的时候,就业也会出现3%的涨幅。

不过,据美国财政部公布的数据,美国已有超过40%的房主退出了奥巴马政府的房贷援助项目。数据显示,截至6月份,美国已有大约53万房贷借款人退出了这一项目。

200万美元的豪宅

200万美元的豪宅

尽管如此,赞迪承认美国新一波的房屋止赎活动已经开始。他预计,未来几个月甚至几个季度房价会温和下跌,到2012年之前房价不会出现太大的涨幅,而这将对整体经济复苏构成威胁。

提供免费房地产估价服务的网站Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)认为,负资产物业和高失业率是造成房屋止赎活动上升的主要原因。汉弗莱斯说,从全国范围来看,房地产价格至少在2010年第三季度之前还会继续下跌。之后,美国房市将进入一个新阶段。

汉弗莱斯:“我们的看法是,一旦房价探底,我们预测房市衰退进入第二阶段,仍然属于衰退的一部分。那就是,未来三到五年,房价持平,不会上涨。因此,我不能确定我们能否称之为房市衰退结束,我想应该称为衰退进入新阶段。”

即使是接近历史低点的房贷利率也没有吸引更多的人购买房屋。根据美国抵押贷款公司提供的数据,上星期,30年期的房贷利率平均为4.57%,为将近40年来的最低点,但是,根据抵押贷款银行家协会的数据,购房贷款仍然位于14年来的最低点。

穆迪的赞迪认为,美联储短期内不会提升利率。

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