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中国时间: 16:19 2016年12月06日星期二

海外投资者拉动美共管式公寓销售


佛罗里达的共管公寓大楼

佛罗里达的共管公寓大楼

尽管美国房屋市场动荡无常,但共管式公寓的销售却呈上扬趋势。房地产业界人士说,到今年5月为止,共管式公寓的销售在过去一年上升了百分之30。佛罗里达迈阿密市共管式公寓的销售热,得力于海外投资者。

数十栋共管式公寓大楼矗立在迈阿密市,其中许多是在美国房地产市场疲软之前建造的,随着信用市场枯竭,成为滞销的空楼。但是全国房地产经纪人协会报告说,国际买家正在推动房地产市场的复苏。

安杰尔和桑地亚哥·赫雷拉兄弟俩来自委内瑞拉。今年3月,他们趁着房价探底的好机会,买进了迈阿密这栋高楼中39个共管式公寓。他们现在把希望寄托在正在回升的房价上。

安杰尔说:“人人都知道,美国房地产市场已经到了我们看不出它还能继续下滑的地步。所以,我们才在这里投资,因为市场现在最可能的是上升,而不是下降。”

赫雷拉兄弟已经售出18套公寓,给来自委内瑞拉、厄瓜多尔和阿根廷的买家,而且赚到了利润。他们计划将其余的公寓出租,等待房价回升。

去年以来,佛罗里达州的共管式公寓售价下跌了百分之13。但是销售量却上升了百分之40。赫雷拉兄弟的房产经纪人珍尼·许尔塔斯估计,在迈阿密公寓市场上,百分之60是外国买家。

她说:“世界各地450家基金和我们联系,在这个市场中寻找有折扣的大宗交易。”

销售数字显示,大部分的国际买家受到有利汇率的吸引,以现金在美国购买房产。

在佛罗里达州奥兰多的这片共管式公寓中,绝大部分的业主是外国人。

房屋中介阿里克·斯特林说,他经手的交易反映出美国房地产投资国际化的趋势。去年,国际投资总额高达660亿美元:“我们在过去两个半月里,完成了34宗交易,其中百分之80的买家是国际投资人。”

但是,美国房地产外国投资人协会的詹姆斯·费特盖特说,外国买主面临一些问题。银行有时将重新销售的住房延迟上市,导致低价房地产供不应求。

费特盖特说:“我们协会的会员们最大的抱怨,是他们在美国投资,但是找不到便宜的房屋,找不他们中意的价格的房产。”

不过,费特盖特说,外国投资人对美国房地产市场仍然保持乐观。

同时,安杰尔和桑地亚哥·赫雷拉兄弟继续推动他们的计划。他们现在正准备在迈阿密再购进60套共管式公寓,然后转手卖给其他的外国买家。

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