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中国时间: 10:48 2016年12月08日星期四

房地产市场反弹挑战北京的紧缩政策


中国房地产市场在政府调控紧缩的压力下逆势上扬。业界人士预计,中央政府将有新一轮调控措施出台。而分析人士担心,政府压制房屋的措施不得力,将导致市场泡沫越做越大。

中国的房地产市场经历了今年早期的春寒料峭之后,随着夏季的到来出现回暖迹象,上个月更出现了猛烈的升温。

*房地产市场猛烈反弹*

据南华早报援引的数据,今年早些时候房价和销售量一度双双受挫的一线城市的房屋市场全面反弹。深圳8月份的房屋销售比去年同期猛涨了百分之84,广州为百分之56,上海百分之31,北京百分之23。二、三线城市也不示弱,全国35个大中型城市中,有21个城市的房屋销售量出现上升。
内地最大的房地产开发商中国万科8月份的销售额创下历史最高纪录,达到119亿元人民币。

中国房地产经济学家、北京大学兼职研究员刘正山博士根据对房屋市场的先导指标土地市场的分析,预计中国的房地产市场升温仅仅是开始,未来还会有更大的上扬空间。

*专家预计市场反弹势头还会加剧*

他说:“土地市场可以用地王数量的多少来衡量。今年地王数量最多的是三月份,我统计的全国地王数量为15个。从此以后开始下降,一直到六月份。从7月份开始,地王的数量逐渐开始增多,比如九月份,现在才是9月9号,但是全国出现的地王数量已经有四个了。这就是说土地市场现在已经开始回暖,预示着下一步整个房地产市场有可能走向回暖。”

值得注意的是,中国房地产市场的回暖是在中央政府紧缩调控过程的逆势上扬。从今年年初开始,北京就开始推出一系列紧缩房屋市场的政策,尤其是四月份国务院开始实施整顿房地产市场的严厉措施。现在看来,中国政府的政策并没有奏效。据香港文汇报报道,8月份全国主要城市的房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显,其中京沪房价更创下调控以来的最大涨幅。

*三方合谋推动市场泡沫*

房地产市场专家刘正山博士认为,政府房地产市场调控措施屡屡失利的主要原因是地方政府的土地财政以及银行和开发商巨大的利润诱惑,结果是三方合谋,挫败了中央政府的调控政策。另外,全球金融危机后中国政府的经济刺激方案也起到推波助澜的作用。

他说:“零八年底,中国为了救市,出台了四万亿(人民币)的政策措施。零九年银行放贷是9万多亿,这是一个天文数字的货币供应量,导致流动性过剩。所以今年以来,大量资金流入炒房的过程中。所以我们发现现在房地产市场的投机是非常严重的。零九年差不多有百分之70的购房者是投机炒作。”

刘正山表示,中央政府调控措施不得利,地方政府、银行和开发商的阳奉阴违,以及经济刺激方案的负面效果,推动了中国房地产市场经久不衰的繁荣,也吹起了中国,也许是世界房地产开发史上最大的一个泡沫。

今年年初,中国住房建设部副部长齐骥表示,中国是否有房地产泡沫,目前还难以界定。任志强、巴曙松等房地产经济学也对全国性房地产泡沫的说法持有异议。

但是刘正山博士认为,现在是到了该正视这个问题的时候了,他说房地产泡沫的规模是惊人的:“如果是按照国外的衡量标准,无论是房价收入比还是租售比,还是房屋的控制率,从各种各样的指标来看,中国的房地产泡沫都是非常大的,而且应该说已经达到了破灭的标准了。像北京上海这样的城市的房价收入比已经超过20倍,也就是说一个家庭需要20多年的收入才能买一套住房,而且这仅仅是平均水平,从实际需要住房的人来看,这个倍数更高,30、50倍都有可能。”

*中央将出台再调控措施*

尽管推行房地产市场调控措施步履艰难,但中央政府似乎不会听任房地产泡沫越吹越大。业内人士普遍预计,北京会推出进一步调控房地产市场的措施,其中可能包括严格限制向开发商提供贷款,严格执行限制购买二套房、三套房的政策,并不排除提前出台房地产税等措施。

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