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中国时间: 19:17 2016年12月07日星期三

中国房地产泡沫恶果不容忽视


中国总理温家宝星期一表示,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。尽管如此,分析人士认为 ,中国政府不会出台更为严厉的打压房产措施。同时,由于既得利益集团,特别是地方政府,在房地产市场扮演的角色,中国房价短期内不会出现大的跌幅。

温家宝表示,住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。温家宝是在天津举行的世界经济论坛会议的开幕式上说这番话的。

温家宝说,“我们要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资投机性需求,引导市场增加普通商品房的供给,加快保障性住房的建设,发展公共租赁住房,促进形成合理的住房供给结构,满足多层次的住房需求。”

穆迪经济网站的中国市场分析师成旭认为,温家宝的这番讲话显示,中国政府已经充分意识到房地产问题的严重性。他说,任由房地产价格上涨可能导致中国经济产业结构不均衡以及社会贫富差异巨大两大后果。

成旭:“关键在两点,第一,它让不动产大量吸收了本来可以用于制造和投资的资金;第二就是巨大的不公平,一部分房地产商通过拍卖,从而获得对土地的垄断权,对房屋价格的垄断,大量吞噬了中国老百姓的积蓄。”

有报导说, 中国沿海地区的房地产价格已经是居民家庭平均收入的20多倍,而地产专家认为的合适比率是6比1。

温家宝说这番话之前,9月10号,中国国家统计局发布的报告显示,8月份房屋销售价格与去年同期相比继续上涨,但涨幅回落;环比与上月持平,这是7月份以来中国房价第二个月出现环比持平的情况。

穆迪经济网站的成旭认为,房屋价格微幅下调是政府乐意看到的情况。他承认虽然中国政府似乎已经有共识,宁可牺牲增长率,也要调整国民经济结构,但是鉴于欧美经济复苏有可能滑向“二次衰退”,而房地产行业是中国经济的重要支柱之一,中国政府短期内不会采取更为严厉的措施,迫使房地产价格大幅度下跌。

成旭:“中国房地产价格的总体走向应该是往下降的。但是,每个月你可能还会看到‘同比’继续上扬的情况。这是因为政府不希望价格跌的太快,因为房地产是经济非常重要的一部分。”

他说,资料显示,今年1到8月,北京市接近一半的固定资产投资进入了房地产市场。

美国新兴市场战略公司总裁威廉·甘布尔(William Gamble)认为中国房价还会继续上涨,原因之一是以地方政府为代表的各种利益集团不愿意看到价格下跌。

甘布尔:“问题是有巨大的利益集团反对宏观调控房地产市场,因为这是地方政府大部分税收的来源,所以地方政府给中央政府很多的压力,以确保房地产市场继续繁荣。”

甘布尔认为,第二个原因是中国去年推行的经济刺激计划导致经济流动性巨大,而房地产市场似乎是唯一的投资渠道。有专家认为,随着中国城市化的发展,中国房地产市场刚性需求仍然很大,所以中国房地产市场的泡沫不会破裂。但是,甘布尔认为,由于中国仍然是一个高度控制的经济体,中国房地产市场严重扭曲,城市化进程所需的低端经济适用房供不应求,而高端房地产市场却在大量空置。

美国商会国际私营企业研究所的一份研究报告指出,推动中国房地产上涨的三大推手是:投机购买者、地方政府和国有企业。她认为,由于这三大推动力的存在,政府的宏观调控可能不太会有效。

不过,分析人士普遍认为,解决中国房地产泡沫的长期手段应该是引进房产税,并增加经济适用房的供应。

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