无障碍链接

中国时间: 23:15 2016年12月08日星期四

中国启动“房限”新措施


上海实行一户只能新购一套住房政策后,北京日前正式实行房贷首付不得低于三成,另有其他城市逐步跟进,中国房屋限购政策有“席卷之势”,但是各地效果并不平衡。有业内人士说,“限购”对工薪阶层没有太大实际意义,也有专家说,提高首付比例的效果将大于加息。

*北京紧跟*

北京晚报说,购买首套住房贷款的首款不得低于三成的政策,日前正式在北京实行。工行、中行、建行、招行等银行开始严格实行这一政策。该政策实际上国庆节前已经出台,除首付上调到30%外,全国范围内还将暂停发放第三套以及第三套以上的房贷。

*市场效果*

房地产业内人士说,原本希望国庆长假期间持币观望的人搭上这趟末班车。上海举行了第一个“假日楼市”房展会,四天接待14万人,但成交量不高,总金额非常低。报导援引中原地产的数字说,10月1至6号,北京住房签约782套,日均103套,较中秋成交下降37%。中国证券报说,京沪两地十一假期楼市“成交惨淡”。

秦先生是北京21世纪房地产公司经纪人,谈到政府新的房价政策时,他对美国之音说:“国家现在是想方设法控制买房的人群,相对来讲把条件加高了,对市场有影响,但不是很大;其实现在买房的人都是买三居和两居的,不在乎的人太多,因此政策基本上没有太大影响。”

谈到新政策下的上海楼市价格时,上海萨罗家居公司的一位咨询代理说:“现在这个房屋价格是比较难下来,但是也很难再涨上去,基本上就是现在这个样子;像那种大面积的,或者豪宅一类的价格会跌一些,小面积的不会有太多的变动,因为有刚性需求,该买的还是要买的嘛!投资的可能会少一点。”

房地产业内一线人士说,买房人群中相对减少的可能还是那些想方设法凑足首付,驻足观望准备买第一套住宅的人,而新政策对房价的抑制力实在有限,激不起他们入市的决心。

*按兵不动*

房地产集团似乎按兵不动。中国证券报说,上海实行了一户只能购买一套住房政策,但是在黄金周的房展会上,楼盘打折的很少,亮出折扣底牌的房地产商更是“凤毛麟角”,有的只宣传企业知名度,而不卖房,静观新的利润空间。

彭博新闻社说,中国政府为抑制房价的下一步动作可能要准备引进房产税试点,因为八月份全国主要城市的房价又上涨9.3%,政府因此加大了控制房市投机和买多处房的决心。

*隔靴挠痒*

不过,北京地产经纪人秦先生说,政府的房价抑制政策,似乎与工薪阶层无关;现行的房价政策只是小打小闹,对工薪阶层是隔靴挠痒。他说:

“说实话,房子这东西都是给有钱人准备的,这句话很经典。我的朋友有个客户,买了七套两限房,自己住一个豪宅。这些两限房其实是国家为穷人准备的,对不对?但是穷人又怎么能弄到这些两限房的指标呢?很少有人弄得到,所以有钱人能够弄到,他一下子买了七套!”

*有待观察*

中国房地产学会副会长陈国强说,光提高首付一项就能大于加息的影响,极大延缓刚性需求,政府目前有关政策的宏观和微观效果还有待进一步观察。此外,国庆节期间深圳楼市火爆,六天成交2313套,相当于去年同期的四倍,北京、上海和深圳楼市“冰火两重天”。

XS
SM
MD
LG